Миллиарды на землю

Группа компаний ПИК потратила в 2013 г. на покупку трех проектов в Московском регионе 3,5 млрд. руб. Прошлый год был ажиотажным по покупке земельных участков

Группа компаний ПИК рассказала в консолидированной отчетности по МСФО за 2013 г., во сколько ей обошлась покупка трех проектов: двух в Москве и одного в Московской области.

Покупка компании «Бизнес парк - Фили», владеющей участком площадью 2,35 га на ул. Заречной в Москве, обошлась группе в 1,168 млрд. руб. За ООО «Заречье-спорт», которому принадлежит 20 га неподалеку от Сколкова, ПИК заплатила 966 млн. руб. По данным Reuters, это ООО принадлежало структурам Сулеймана Керимова, чья компания «Нафта-Москва» через офшоры владела 36% ПИК (в конце прошлого года этот пакет продан Александру Мамуту и экс-сенатору Сергею Гордееву). Фонд Керимова «не находится в отношениях собственности с ООО «Заречье-спорт», в том числе бенефициарных», говорил ранее представитель группы ПИК. 96% ОАО «3-й таксомоторный парк», занимающего 1,6 га на ул. Вавилова в Москве, стоили девелоперу 1,38 млрд. руб. Ранее девелопер сообщал об 1 млрд. руб., теперь представитель компании говорит, что большая сумма отражена в отчете из-за дополнительных расходов.

Это рыночная стоимость участков, считает гендиректор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Если участки имеют какую-либо градостроительную проработку, в частности получены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), то все указанные компанией цены рыночные, согласна гендиректор «Метриум» Мария Литинецкая (комментарии она передала через представителя). По ее словам, средняя цена квартиры за период реализации проекта на ул. Заречной в Москве могла бы достигнуть 180 000 руб. за 1 кв. м, апартаментов - 160 000 руб. за 1 кв. м. На участке на ул. Вавилова можно построить жилье бизнес-класса верхнего ценового сегмента и продавать квартиры на начальной стадии по 280 000-300 000 руб. за 1 кв. м, на конечной - по 350 000-380 000 руб. за 1 кв. м, говорит Литинецкая.

В прошлом году в Москве был ажиотажный спрос на земельные участки, число сделок росло, отмечает Каарма. Город, объясняет он, закончил пересмотр инвестиционных контрактов, стал активно выдавать ГПЗУ, начал реорганизацию промзон. В Московской области, по его словам, активность была ниже: теперь все проекты рассматривает межведомственная комиссия при губернаторе Андрее Воробьеве, раньше этим занимались муниципалитеты и главы районов.

***

Что построит ПИК

154000 квадратных метров

недвижимости бизнес-класса планирует построить ПИК на трех участках:

52800 квадратных метров

на ул. Заречной (доля ПИК - 74%)

70000 квадратных метров

недалеко от Сколкова

32000 квадратных метров

на ул. Вавилова

ГК ПИК

девелоперская компания

крупнейшие акционеры (данные компании на 15 января 2014 г.): Сергей Гордеев (19,9%), Александр Мамут (16,02%), Микаил Шишханов (14,9%).

Мария Дранишникова, Ведомости