Метры нового поколения

Получить семейную ипотеку можно будет до 2024 года

Программа «Семейной ипотеки» решением правительства продлена на десять месяцев. Вместо 1 марта 2023 года она завершится 31 декабря 2023 года. Таким образом, у семей появилось больше времени и возможностей купить жилье в кредит под низкий процент.

В июле программа также была распространена на семьи с единственным ребенком (ранее воспользоваться этой ипотекой могли родители как минимум двух детей). Как сообщил на встрече с президентом Владимиром Путиным гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко, ожидается, что эта мера поддержки будет охватывать по 100 тысяч семей ежегодно.

«Продление программы — действенная мера поддержки заемщиков и стимулирования спроса, так как именно семьи с детьми наиболее заинтересованы в решении квартирного вопроса», — говорит партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Первый эффект, считает Литинецкая, можно будет увидеть уже в конце 2021 года: в частности, в виде повышения спроса на двух- и трехкомнатные квартиры. К окончанию срока действия семейной ипотеки эффект от нее может увеличиваться. После рождения ребенка семьи в большинстве случаев откладывают крупные покупки до окончания декретного отпуска, когда доход семьи возвращается на прежний уровень, отмечает директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. «Для семей с детьми эта программа — хорошая помощь, особенно сейчас, при повышении ключевой ставки и прогнозируемом повышении ставок по ипотеке», — считает Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города».

Продление программы облегчит финансовую нагрузку и на тех, кто уже платит ипотеку — при появлении после 2018 года еще одного ребенка они могут рефинансировать ранее взятый кредит. Если средневзвешенная ставка топ-15 банков по ипотеке на новостройки к 20 августа держалась на уровне 8,38%, а на вторичное жилье — 8,55%, то ставки по семейной ипотеке — 5,06%.

Все меры господдержки семейных заемщиков (льготные программы, налоговые вычеты, маткапитал и выплаты многодетным) дают существенную экономию. Как рассказал недавно на «Ипотечном марафоне» замгендиректора ДОМ.РФ Артем Федорко, при получении стандартного ипотечного кредита на сумму около 2,5 млн рублей заемщик, воспользовавшийся маткапиталом и семейной ипотекой, сократит платежи на 40%, а общие расходы на покупку квартиры — на 50%. «Если у вас два ребенка, и вы воспользовались всеми этими программами, экономия будет еще больше. А для семей, где три и более детей, сокращение расходов при среднем кредите по „Семейной ипотеке“ может достигать 69%», — рассказал он.

Оформить «семейную ипотеку» могут заемщики, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок либо до конца 2022 года родился ребенок-инвалид. Первоначальный взнос — 15%, можно использовать маткапитал. Кредит выдается по ставке до 6%, для Дальнего Востока — до 5%. Максимальный размер кредита — 6 млн рублей (для столичных регионов — 12 млн рублей). Кредит выдается на покупку жилья в новостройке, строительство или покупку дома, на Дальнем Востоке можно приобрести квартиру и на вторичном рынке.

Семьи могут и рефинансировать кредит по льготной ставке

Автор: Трубилина Марина