Мэрия Москвы разрешила построить на Минском шоссе крупный жилой район

В рамках проекта транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Минская» на участке площадью 4,59 га на ул. Староволынской у Минского шоссе на западе Москвы будет построено 300 000 кв. м недвижимости, из которых 150 000 кв. м — жилье. Это следует из документов, размещенных на сайте Москомархитектуры. Там сказано, что максимальная высота комплекса составит 170 м.

Изначально владельцем этой площадки было АОЗТ «Матвеевское», которому принадлежало в этом районе в общей сложности более 24 га. В 2003 г. оно продало их структуре Елены Батуриной, вдовы бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова, владевшей (на тот момент) девелоперской компанией «Интеко». Новый собственник хотел возвести там многофункциональный комплекс «Сетунь-хиллс» на 730 000 кв. м, который должен был включать в себя офисы, гостиницу и апартаменты.

Но проект так и не был реализован. Отчасти это связано с тем, что данные участки стали причиной для судебных разбирательств с федеральными властями. Еще в 1993 г. 16,4 га указом президента России Бориса Ельцина было зарезервировано под здания иностранных представительств, в том числе КНР и Индии. А на площадке, на которой сейчас планируется возвести ТПУ, планировалось возвести посольство Кубы, по данным Росреестра. По этой причине Росимущество пыталось оспорить сделку по продаже земли структуре Батуриной. В 2012 г. суд постановил эту территорию у владелицы «Интеко» забрать. Как она оказалась у мэрии Москвы, не известно. Но в 2013 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что город может поменять эту площадку, предоставив МИДу участок, аналогичный по площади и назначению. Запрос в Мосинжпроект (входит в департамент строительства Москвы и отвечает за развитие ТПУ) остался без ответа. Так же поступили в столичном стройкомплексе.

Кто будет строить жилой район на ул. Староволынской, пока тоже не известно. Как правило, город предпочитает продавать большие земельные участки (в том числе входящие в проекты ТПУ. — «Ведомости») на торгах, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Это, по ее словам, позволяет получить максимальную прибыль. По словам партнера Ricci | M&A Петра Виноградова, актив может заинтересовать многих крупных московских девелоперов. Коркка считает так же, называя среди потенциальных претендентов застройщиков премиальных проектов, в частности MR Group, Capital Group, Level Group и проч. Представитель Capital Group от комментариев отказался. В MR Group и Level Group на запросы не ответили.

Стоимость участка на ул. Староволынской директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 8-9 млрд руб. Еще 35-40 млрд руб., по его словам, надо будет вложить в строительство самого района. Выручка же от продажи только жилой части в этом случае составит 50-55 млрд руб. Виноградов считает, что она будет больше — 65-75 млрд руб.

Жилье в этом районе будет востребовано, уверен Рывкин. С ним согласна и Коркка, которая напоминает, что участок расположен в престижном районе, до него удобно добираться как общественным транспортом, так и на машине: рядом проходит дорога с выездами на МКАД и ТТК. К тому же здесь развита инфраструктура и есть большое число парков, напоминает она. Конкурентами будущему проекту консультанты называют жилые комплексы West Garden («Sminex-Интеко») и Will Towers («Минские холмы»). Но, как говорит Рывкин, участок на ул. Староволынской находится ближе к метро и это его преимущество.

В последнее время ТПУ с жилой составляющей пользуются интересом у девелоперов. Такие проекты есть у MR Group (ТПУ «Дмитровская», «Ховрино», «Лесопарковая» и «Тестовская»), у «Ташира» («Выхино», «Пятницкое шоссе 1», «Парк Победы», «Тропарево»), группы «Пионер» («Ботанический сад»), МИЦ («Пятницкое шоссе 3», «Павелецкая»), «РГ-девелопмента» («Фонвизинская») и проч.