Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Мастера идут на объект приложением

Газета РБК

Группа ПИК начала использовать на своих строительных проектах «виртуального прораба»

Группа ПИК запускает новую посредническую платформу в сфере строительства

Девелоперская группа ПИК Сергея Гордеева запустила для своих проектов платформу для строителей с «виртуальным прорабом» и возможностью привлекать отдельных специалистов по запросу. В будущем «ПИК.ПРО» может выйти на внешний рынок, считают эксперты.

Суть проекта

Девелоперская группа ПИК, крупнейший в России застройщик жилья, готовит запуск новой технологической платформы «ПИК.Про», которая свяжет мастеров-строителей с подрядчиками. О запуске нового направления сообщается в вакансиях компании. Функционал платформы описывается следующим образом: мастера получают задания через приложение, а подрядчики после выполнения работ только проверяют их качество. «Оцифрованная система управления позволит сопровождать мастеров удаленно на площадке и принимать решения молниеносно», — говорится в одной из вакансий.

Сейчас платформа уже доступна мастерам, которые выполняют работы на объектах группы ПИК, на «ПИК.Про» зарегистрированы более 400 рабочих. Но описание проекта в опубликованных компанией вакансиях не исключает его масштабирования для нужд сторонних подрядчиков в будущем. О том, что это может произойти, говорят и опрошенные РБК эксперты. Фактически платформа работает по модели агрегатора такси Uber и других подобных приложений.

В пресс-службе группы ПИК отказались от комментариев.

Как это работает

В вакансиях «ПИК.Про» описывается как «инновационная платформа для строителей»: «Мы придумали и реализовываем абсолютно новую модель управления строительством, впервые полностью оцифрованную. Управление всеми процессами на стройке осуществляется через приложение на телефоне, без посредников и прорабов. У подрядчика только снабжение и контроль качества». Таким образом, мастера могут работать самостоятельно, а не только в составе бригады. На сайте «П И К. Про» указано, что приложение станет для мастеров «виртуальным прорабом».

Корреспонденту РБК, представившемуся штукатуром в поиске работы, в «ПИК.Про» пояснили, что сейчас мастера получают задания в чат-боте в мессенджере Telegram. В заданиях указываются параметры работы и плата за нее, а качество после выполнения проверяет контролер. Компания ищет квалифицированных мастеров по внутренней отделке — электриков, штукатуров, сантехников, каменщиков и т.д. В компании заверяют, что в среднем мастера получают в два раза больше, чем на любых других строительных объектах. Оператор «ПИК.Про» пояснил, что платформа помогает избежать простоев — мастера больше работают и больше зарабатывают.

«ПИК.Про» сейчас работает только в Москве с мастерами, которые имеют российское гражданство или разрешение на работу. Для работы через платформу строители должны зарегистрироваться как самозанятые. «Это простой процесс, который позволяет вам легально работать на себя и платить самый низкий налог, всего 6%. Такое оформление позволяет нам меньше денег отчислять в налоговую и больше платить вам за вашу работу», — поясняют в компании.

Инициатор проекта

Компания «ПИК.Про» зарегистрирована в апреле 2019 года и принадлежит «дочке» группы ПИК — ООО «ПИК-Инновации». На «ПИК-Инновации» оформлены также платформа по срочному выкупу квартир «ПИК-Брокер», запущенная в этом году, и сервис по ремонту квартир под ключ «ПИК- Ремонт».

ПИК — лидер российского рынка первичного жилья: по данным Eдиной информационной системы жилищного строительства, девелопер строит 7,7 млн кв. м недвижимости. В прошлом году группа ввела в эксплуатацию почти 2 млн кв. м жилья. Крупнейшие акционеры ПИК — Сергей Гордеев (59,33%) и ВТБ (23,05%). В свободном обращении на Московской бирже находится 17,62% акций. На момент закрытия торгов 8 ноября капитализация компании составила 226,6 млрд руб.

Сергей Гордеев часто инвестирует в технологические продукты, при этом связаны они не только с девелопментом. В 2015 году он стал соинвестором Virgin Hyperloop One, которая намерена реализовать проект «вакуумного поезда», придуманный Илоном Маском. В этом году Гордеев заинтересовался фудтехом, инвестировав в онлайн-магазин продуктов «Самокат» и сервис доставки готовой еды «Кухня на районе».

Перспективы проекта

По данным совместного исследования Фонда развития интернет-инициатив и PwC, в 2017-2018 годах в российский рынок технологий в сфере недвижимости (или PropTech — Property Technologies) было инвестировано более $16 млн, в то время как в 2013 году объем инвестиций не превышал $1 млн. В мировом масштабе объем венчурных инвестиций в PropTech в 2012-2017 годах составил более $11 млрд. В 2018-м — превысил $6 млрд.

По оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на первичном рынке Москвы 26,8% квартир и апартаментов продается сегодня с готовой отделкой (не включая новостройки ТиНАО). Доля квартир с отделкой постепенно растет: годом ранее показатель был равен 26%, а два года назад — 20%.

Гендиректор группы МИЦ Даромир Обуханич говорит, что классическая схема, по которой работает и МИЦ, подразумевает, что отделкой на объектах занимаются генподрядчики. «Иногда в результате тендера мы напрямую контрактуем компании, выполняющие отделочные работы. Наша компания осуществляет надзор за качеством и сроками выполнения работ», — говорит Обуханич, добавляя, что применение ИТ в этой сфере считает очень перспективной темой.

«Подобные проекты востребованы и отвечают современным запросам потребителей и тенденциям рынка. Платформа „ПИК.Про“ если не с ходу, то в ближайшей перспективе поможет снизить издержки, а также будет интересна другим девелоперам», — уверен коммерческий директор группы «Комфорт» (входит в ГК «ФСК») Михаил Загвоздин.

Мария Литинецкая, напротив, сомневается в том, что новая платформа поможет подрядчикам снизить издержки, предполагая, что она может быть интересна скорее частным заказчикам, чем крупным застройщикам. При этом частники уже активно пользуются такими платформами, как Profi.ru и «Ремонтник.ру». «Невозможно контролировать все процессы дистанционно. На самом деле мастеров-отделочников, которые могли бы сделать все этапы под ключ, единицы. И они имеют заказы на годы вперед. Поэтому есть риск, что новый сервис пропустит не самый квалифицированный персонал», — говорит Литинецкая. По ее словам, необходимо проводить проверку в отношении кандидатов на их профпригодность либо же организовывать дополнительное обучение. «Соответственно, думаю, что девелоперу будет проще нанять проверенную бригаду под ключ», — заключает Литинецкая, добавляя, что «в любом случае внедрение современных технологий — это позитивный тренд».

«Уберизация произойдет, это точно. Но отделка — один из самых сложных вопросов в строительстве. В первую очередь [он затрагивает] качество работы и ее приемку, — говорит собеседник РБК в одной из московских девелоперских компаний. — Как при больших или даже в случае ПИК огромных объемах контролировать качество работы и сроки значительного количества подрядных организаций? Как они будут уживаться на одном объекте? Думаю, что рынок будет с интересом следить за данными экспериментом».

По словам Загвоздина, группа «Комфорт» сейчас внедряет похожую программу на своих объектах — она направлена не на первичную отделку, а на эксплуатацию домов. «Заявки, полученные от жителей через наше мобильное приложение, автоматически распределяются в зависимости от типа работ по свободным мастерам в соответствии с их профессиональным профилем (сантехникам, электрикам, плотникам и т.д.)», — рассказал Загвоздин.

Сейчас платформа уже доступна мастерам, которые выполняют работы на объектах группы ПИК, на «ПИК.Про» зарегистрированы более 400 рабочих

Р226,6 млрд капитализация компании ПИК на московской бирже на момент закрытия торгов 8 ноября 2019 года