Мастера идут на объект приложением

Группа ПИК начала использовать на своих строительных проектах «виртуального прораба»

Группа ПИК запускает новую посредническую платформу в сфере строительства

Девелоперская группа ПИК Сергея Гордеева запустила для своих проектов платформу для строителей с «виртуальным прорабом» и возможностью привлекать отдельных специалистов по запросу. В будущем «ПИК.ПРО» может выйти на внешний рынок, считают эксперты.

Суть проекта

Девелоперская группа ПИК, крупнейший в России застройщик жилья, готовит запуск новой технологической платформы «ПИК.Про», которая свяжет мастеров-строителей с подрядчиками. О запуске нового направления сообщается в вакансиях компании. Функционал платформы описывается следующим образом: мастера получают задания через приложение, а подрядчики после выполнения работ только проверяют их качество. «Оцифрованная система управления позволит сопровождать мастеров удаленно на площадке и принимать решения молниеносно», — говорится в одной из вакансий.

Сейчас платформа уже доступна мастерам, которые выполняют работы на объектах группы ПИК, на «ПИК.Про» зарегистрированы более 400 рабочих. Но описание проекта в опубликованных компанией вакансиях не исключает его масштабирования для нужд сторонних подрядчиков в будущем. О том, что это может произойти, говорят и опрошенные РБК эксперты. Фактически платформа работает по модели агрегатора такси Uber и других подобных приложений.

В пресс-службе группы ПИК отказались от комментариев.

Как это работает

В вакансиях «ПИК.Про» описывается как «инновационная платформа для строителей»: «Мы придумали и реализовываем абсолютно новую модель управления строительством, впервые полностью оцифрованную. Управление всеми процессами на стройке осуществляется через приложение на телефоне, без посредников и прорабов. У подрядчика только снабжение и контроль качества». Таким образом, мастера могут работать самостоятельно, а не только в составе бригады. На сайте «П И К. Про» указано, что приложение станет для мастеров «виртуальным прорабом».

Корреспонденту РБК, представившемуся штукатуром в поиске работы, в «ПИК.Про» пояснили, что сейчас мастера получают задания в чат-боте в мессенджере Telegram. В заданиях указываются параметры работы и плата за нее, а качество после выполнения проверяет контролер. Компания ищет квалифицированных мастеров по внутренней отделке — электриков, штукатуров, сантехников, каменщиков и т.д. В компании заверяют, что в среднем мастера получают в два раза больше, чем на любых других строительных объектах. Оператор «ПИК.Про» пояснил, что платформа помогает избежать простоев — мастера больше работают и больше зарабатывают.

«ПИК.Про» сейчас работает только в Москве с мастерами, которые имеют российское гражданство или разрешение на работу. Для работы через платформу строители должны зарегистрироваться как самозанятые. «Это простой процесс, который позволяет вам легально работать на себя и платить самый низкий налог, всего 6%. Такое оформление позволяет нам меньше денег отчислять в налоговую и больше платить вам за вашу работу», — поясняют в компании.

Инициатор проекта

Компания «ПИК.Про» зарегистрирована в апреле 2019 года и принадлежит «дочке» группы ПИК — ООО «ПИК-Инновации». На «ПИК-Инновации» оформлены также платформа по срочному выкупу квартир «ПИК-Брокер», запущенная в этом году, и сервис по ремонту квартир под ключ «ПИК- Ремонт».

ПИК — лидер российского рынка первичного жилья: по данным Eдиной информационной системы жилищного строительства, девелопер строит 7,7 млн кв. м недвижимости. В прошлом году группа ввела в эксплуатацию почти 2 млн кв. м жилья. Крупнейшие акционеры ПИК — Сергей Гордеев (59,33%) и ВТБ (23,05%). В свободном обращении на Московской бирже находится 17,62% акций. На момент закрытия торгов 8 ноября капитализация компании составила 226,6 млрд руб.

Сергей Гордеев часто инвестирует в технологические продукты, при этом связаны они не только с девелопментом. В 2015 году он стал соинвестором Virgin Hyperloop One, которая намерена реализовать проект «вакуумного поезда», придуманный Илоном Маском. В этом году Гордеев заинтересовался фудтехом, инвестировав в онлайн-магазин продуктов «Самокат» и сервис доставки готовой еды «Кухня на районе».

Перспективы проекта

По данным совместного исследования Фонда развития интернет-инициатив и PwC, в 2017-2018 годах в российский рынок технологий в сфере недвижимости (или PropTech — Property Technologies) было инвестировано более $16 млн, в то время как в 2013 году объем инвестиций не превышал $1 млн. В мировом масштабе объем венчурных инвестиций в PropTech в 2012-2017 годах составил более $11 млрд. В 2018-м — превысил $6 млрд.

По оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на первичном рынке Москвы 26,8% квартир и апартаментов продается сегодня с готовой отделкой (не включая новостройки ТиНАО). Доля квартир с отделкой постепенно растет: годом ранее показатель был равен 26%, а два года назад — 20%.

Гендиректор группы МИЦ Даромир Обуханич говорит, что классическая схема, по которой работает и МИЦ, подразумевает, что отделкой на объектах занимаются генподрядчики. «Иногда в результате тендера мы напрямую контрактуем компании, выполняющие отделочные работы. Наша компания осуществляет надзор за качеством и сроками выполнения работ», — говорит Обуханич, добавляя, что применение ИТ в этой сфере считает очень перспективной темой.

«Подобные проекты востребованы и отвечают современным запросам потребителей и тенденциям рынка. Платформа „ПИК.Про“ если не с ходу, то в ближайшей перспективе поможет снизить издержки, а также будет интересна другим девелоперам», — уверен коммерческий директор группы «Комфорт» (входит в ГК «ФСК») Михаил Загвоздин.

Мария Литинецкая, напротив, сомневается в том, что новая платформа поможет подрядчикам снизить издержки, предполагая, что она может быть интересна скорее частным заказчикам, чем крупным застройщикам. При этом частники уже активно пользуются такими платформами, как Profi.ru и «Ремонтник.ру». «Невозможно контролировать все процессы дистанционно. На самом деле мастеров-отделочников, которые могли бы сделать все этапы под ключ, единицы. И они имеют заказы на годы вперед. Поэтому есть риск, что новый сервис пропустит не самый квалифицированный персонал», — говорит Литинецкая. По ее словам, необходимо проводить проверку в отношении кандидатов на их профпригодность либо же организовывать дополнительное обучение. «Соответственно, думаю, что девелоперу будет проще нанять проверенную бригаду под ключ», — заключает Литинецкая, добавляя, что «в любом случае внедрение современных технологий — это позитивный тренд».

«Уберизация произойдет, это точно. Но отделка — один из самых сложных вопросов в строительстве. В первую очередь [он затрагивает] качество работы и ее приемку, — говорит собеседник РБК в одной из московских девелоперских компаний. — Как при больших или даже в случае ПИК огромных объемах контролировать качество работы и сроки значительного количества подрядных организаций? Как они будут уживаться на одном объекте? Думаю, что рынок будет с интересом следить за данными экспериментом».

По словам Загвоздина, группа «Комфорт» сейчас внедряет похожую программу на своих объектах — она направлена не на первичную отделку, а на эксплуатацию домов. «Заявки, полученные от жителей через наше мобильное приложение, автоматически распределяются в зависимости от типа работ по свободным мастерам в соответствии с их профессиональным профилем (сантехникам, электрикам, плотникам и т.д.)», — рассказал Загвоздин.

Сейчас платформа уже доступна мастерам, которые выполняют работы на объектах группы ПИК, на «ПИК.Про» зарегистрированы более 400 рабочих