Машина будет к месту

Город построит в этом году девять паркингов, рассчитанных на 2,7 тыс. автомобилей

Зона платной парковки в Москве планомерно расширяется, захватывая новые, в том числе и удаленные от центра, районы. Вопрос, куда поставить свой автомобиль, становится все актуальнее. Один из вариантов - гаражи, которые строит город. Причем темпы строительства гаражей зачастую опережают темпы реализации мест в них.

В прошлом году столичные власти ввели в эксплуатацию шесть объектов гаражного назначения на 2397 машино-мест. Среди них есть и небольшие паркинги, рассчитанные на несколько десятков автомобилей, есть и гиганты, где речь идет на сотни. Например, на югозападе Москвы на улице Поляны введен в эксплуатацию гараж вместимостью 783 машино-мест, а на улице Корнейчука (СВАО) построен паркинг на 567 автомобилей. И машино-места в них активно реализуются - причем как на этапе строительства, так и уже после введения в эксплуатацию. Правда, все же не так быстро, как рассчитывал город. Тем не менее конкуренция есть. В 2016 году столичные власти сообщали, что рассчитывают реализовать порядка 3 тыс. машино-мест. На деле все вышло несколько иначе. По словам генерального директора ГУП "Дирекция гаражного строительства" Дмитрия Храмова, всего в прошлом году ведомство реализовало 751 машино-место на сумму 304 млн руб. в строящихся гаражах-стоянках и 518 на 448 млн руб. - в уже построенных.

Минимальная цена машино-места в строящемся паркинге - 300 тыс. рублей. Она зависит от места расположения объекта, его этажности, площади для автомобиля. Например, в шестиуровневом паркинге на Нагатинской набережной (ЮАО) стоимость начинается от 1,2 млн рублей за место, в этом же округе на улице Академика Янгеля место обойдется уже от 450 тыс. На улице Корнейчука в СВАО и того дешевле - от 350 тыс. Еще осенью прошлого года руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев заявлял, что в 2016-м реализация машино-мест идет довольно активно - объем продаж с апреля по август вырос почти в три с половиной раза к аналогичному периоду 2015 года. Правда, среднее количество претендентов на лот невелико – один-два, но в этом году оно может существенно увеличиться. Также, вероятно, возрастет и спрос на покупку машино-мест на стадии строительства. Дело в том, что с этого года на машино-место можно получить свидетельство о собственности, даже если его границы обозначены только разметкой. Соответствующие изменения были внесены в Гражданский кодекс. "Раньше машино-места попросту не признавались самостоятельными объектами недвижимости, что затрудняло регистрацию прав собственности. Теперь в 130-ю статью Гражданского кодекса - в перечисление существующих видов объектов недвижимости - соответствующее изменение внесено. Согласно поправкам, границы машино-мест определяются проектной документацией и закрепляются в том числе путем нанесения разметки. Это важно не только для застройщиков, но и для всех граждан, имеющих в правообладании машино-места или планирующих их приобретение", - объяснял ранее депутат Мосгордумы, член совета директоров ГК "Пионер" Олег Сорока. "Прежде всего эти поправки в Гражданский кодекс сделают рынок более понятным и простым с точки зрения перепродажи, дарения или передачи в наследство парковочных мест", - прокомментировала нововведения управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая.

Изменения могут стимулировать и застройщиков активнее возводить машино-места, так как, вероятно, продавать их станет проще. В этом году столичные власти планируют завершить строительство и ввести в эксплуатацию девять объектов гаражного назначения на 2748 машино-мест. В частности, два новых паркинга откроются на западе Москвы в Можайском районе и на Барвихинской улице. Судя по информации, опубликованной на сайте Дирекции гаражного строительства, стоимость машино-мест в первом начнется от 299 тыс. рублей, во втором - от 499 тыс. А вот желающим приобрести место для парковки на Каширском шоссе, вл. 94 (ЮАО), придется раскошелиться серьезнее, заявленная цена - от 585 тыс. рублей. От 550 тыс. рублей стоит машино-место на Тарусской улице (ЮЗАО), во всех остальных случаях цена колеблется на уровне 400-450 тыс.

Кроме того, в конце прошлого года Градостроительно-земельная комиссия одобрила проект строительства многоуровневого открытого паркинга на 999 машино-мест на Хованской улице возле ВДНХ. В октябре прошлого года одобрен проект строительства паркинга на Крылатской улице. Там инвестор - ООО "Медикал Эстейт" - намерен построить многоэтажный паркинг площадью 31 540 кв. метров. Земельный участок под строительство паркинга даже был исключен из границ особо охраняемой природной территории "Природноисторический парк "Москворецкий".

Автор: Анастасия Бушуева