Маргарин пойдет под монолит

Бывший завод Unilever в центре Москвы будет застроен

Основанный в 1930 году Московский маргариновый завод в центре Москвы, некогда принадлежавший Unilever, ждет редевелопмент. Его территорию в 1,8 га за 600 млн руб. купила у банкротящейся компании «Мономах» группа «Русский монолит». Несмотря на центральное расположение, участок находится в отдалении от станций метро и по соседству с промышленными объектами. Тем не менее на территории можно построить жилой комплекс бизнес-класса и заработать на продаже жилья около 3 млрд руб., считают консультанты.

Группа «Русский монолит» Валерия Демичева получила новую площадку в свой портфель. Как следует из результатов торгов, структура застройщика ООО «Девелопмент РМ» приобрела право аренды территории Московского маргаринового завода в Балакиревском переулке в центре Москвы. Площадь участка — 1,8 га, за лот «Русский монолит» заплатил 614 млн руб. при стартовой цене 361 млн. Кроме «Русского монолита» в торгах участвовало в том числе ООО «Ларус менеджмент». Гендиректор этой компании Елена Комахидзе также возглавляет несколько структур, доли в которых принадлежат ООО «Архплей девелопмент» сына экс-генпрокурора России Юрия Чайки Игоря и брата президента Молдавии Игоря Додона Александра.

Московский маргариновый завод начал работать еще в 1930 году, а в 1998-м перешел под управление Unilever. На заводе, в частности, выпускался майонез Calve. В 2014 году компания продала предприятие компании «Мономах» Евгения Титова, которая занималась производством растительного масла, маргаринов и ингредиентов для кондитерской и молочной промышленности. Несколько лет назад структуры «Мономаха» обанкротились, и конкурсные управляющие начали распродажу имущества.

Владелец «Русского монолита» Валерий Демичев подтвердил «Ъ» приобретение площадки, но добавил, что пока планы по застройке не ясны из-за неопределенного состояния рынка недвижимости на фоне кризиса. Пока в портфеле компании всего два завершенных жилых проекта — комплексы бизнес-класса на Котельнической набережной и в Шмитовском проезде в центре Москвы. «Русский монолит» также построил бизнес-центр «Южный двор» у метро «Аннино».

Собеседник «Ъ» на рынке недвижимости добавляет, что в портфеле «Русского монолита» есть еще одна площадка в Шмитовском проезде площадью около 0,6 га. Компания планировала согласовать там строительство гостиничного центра площадью 137,5 тыс. кв. м, но пока необходимые документы получить не смогла, говорит источник «Ъ».

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая называет новый участок «Русского монолита» неоднозначным. С одной стороны, он находится недалеко от центра города и рядом со сложившейся жилой застройкой. С другой стороны, продолжает эксперт, ближайшая станция метро «Бауманская» находится в 1,5 км от участка и к нему примыкает промзона и железная дорога с грузовой станцией. При этом конкуренция в районе достаточно высокая: рядом продаются квартиры в четырех жилых комплексах. В «Метриум» считают, что на площадке Московского маргаринового завода может быть построен жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир. Средняя цена за весь период реализации может составить 220- 230 тыс. руб. за 1 кв. м, а средние темпы продаж — 15-20 лотов в месяц.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин также отмечает, что участок в Балакиревском переулке может быть более сложен для освоения, чем площадки «Русского монолита» в Шмитовском проезде и на Котельнической набережной. Но, отмечает он, у нового проекта компании также есть перспективы, учитывая, что Басманный район сейчас активно развивается. По подсчетам господина Сергунина, при вложениях в строительство жилья на месте Московского маргаринового завода на уровне 3 млрд руб. выручка от его продажи может достигать 5,5-6,5 млрд руб.

14,7 миллиона квадратных метров жилья построено в РФ в первом квартале, согласно Росстату.