Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Малогабаритное жилье нашло своего покупателя

Коммерсантъ-FM

Почему уменьшается средняя площадь студий в новостройках

В России растет число малогабаритных квартир. За последние пять лет объемы такого жилья выросли в два раза -  практически до 250 тыс. кв. м по всей стране, сообщает аналитический центр "Мир квартир". Около 6,5% как на первичном, так и вторичном рынках, -  это квартиры от 20 до 30 кв. м, то есть меньше, чем хрущевки. 1-2% -  студии до 20 квадратов.

Почему растет число малогабаритных квартир? Руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин отмечает две главные причины: "Это результат общей тенденции того, что застройщики предлагают потребителям как можно более широкий ассортимент, чтобы увеличить темп реализации проектов и получать максимальную прибыль. Кроме того, в России очень широкий слой населения с низким уровнем доходов. Чтобы предложить какой-то продукт на рынке жилой недвижимости, застройщики придумали малогабаритные квартиры с низким бюджетом.

В Москве стоимость может составить 2 млн руб., а в регионах даже 800 тыс. руб., то есть это такая квартира по цене автомобиля.

Но при этом нужно понимать, что малогабаритные квартиры -  это растущий сегмент, но растущий от нуля. То есть статистика, что в общем объеме ассортимента количество таких квартир составляет около 1%, правильная. Если раньше таких квартир в год строилось примерно 100, то сейчас -  2 тыс. Рост увеличился в 20 раз, но при этом на общем фоне это все равно 1% от всего рынка. Чем меньше ты покупаешь какой-то единицы товара, тем дороже она стоит: жилплощадь в 20 кв. м. стоит примерно на 30% дороже, чем квартира в 100 кв. м. Если мы берем Новую Москву, там в среднем квадратный метр студии малогабаритного жилья продают в районе 200 тыс. руб., в то время как обычные однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м. стоят 150-160 тыс. руб. за квадрат".

В конце октября стало известно, что в Москве стали продавать квартиры площадью 11 кв. м. По информации компании "Авито Недвижимость", за последний год средняя площадь студий в новостройках уменьшилась на 7%. Такая динамика заметна с 2012 года, тогда площади самых маленьких квартир достигали 29,5 кв. м, подчеркивает директор по связям с общественностью "Метриум" Елена Кудымова: "В 2015 году это была уже студия 22 кв. м., в 2017-2018 году -  18 кв. м., и вот в этом году мы достигли дна: впервые на рынке появилось жилье столь маленьких площадей -  11 кв. м. Надо сказать, что в целом для России это, конечно, невиданное явление. Даже во времена массового жилищного строительства при Хрущеве не было столь маленьких квартир -  минимальная площадь составляла 30 кв. м. Доходы населения продолжают падать с 2013 года: у людей просто нет денег на то, чтобы накопить на жилье или на первоначальный взнос. Второй фактор очень значительный: на рынке квартир впервые появилось столь малогабаритное жилье с возможностью прописки. До сих пор такие лоты, если и появлялись, то на рынке апартаментов, где зарегистрироваться было невозможно.

Это очень хороший стартап для приезжих, которые хотят закрепиться в Москве, но пока не получают высокие зарплаты и могут себе позволить купить квартиру за 3 млн руб. в ипотеку. Ежемесячные платежи, по сути, будут сопоставимы с арендой. Если доходы населения продолжат сокращаться, цены на жилье так и будут расти, а ипотека останется дорогой -  выше 6% годовых, то, да, к сожалению, перспективы у рынка микроквартир останутся. Деградация экономики регионов и аномальная миграция населения в Москву и Санкт-Петербург создают предпосылки для аномального спроса, прежде всего, на малогабаритное жилье. Поэтому рост предложений на такие лоты будет увеличиваться прежде всего в этих городах ".

Психологи предупреждают, что длительное проживание в квартирах площадью около 11 кв. м может сказаться на здоровье: привести к раздражительности, агрессии и депрессии.

Автор: Рассохин Александр