МАЛОГАБАРИТНАЯ, ЗАТО СВОЯ

Как квартиры сжимаются в размерах и цене.

СТРОИТЕЛИ ПЕРЕСМАТРИВАЮТ ПРОЕКТЫ В ПОЛЬЗУ МАЛОГАБАРИТОК-СТУДИЙ. ПРИЧИНА - ПАДЕНИЕ СПРОСА: БОЛЕЕ ДОРОГИЕ "ОБЫЧНЫЕ" КВАРТИРЫ ГРАЖДАНАМ ПРОСТО НЕ НА ЧТО ПОКУПАТЬ.

"Пропорцию малогабаритных квартир-студий в новостройках увеличивают уже второй год, - рассказывает Игорь ПУШТАЕВ, риэлтор. - Делается это прежде всего для того, чтобы охватить молодежь, у которой пока нет серьезных накоплений и которая готова жить в 25-метровых квартирах". Молодежи всегда нужна отдельная жилплощадь, а уменьшение площади квартир - способ стимулировать продажи при ограниченных возможностях покупателей. В регионах малогабаритные квартиры часто выбирают и в качестве инвестиционного жилья - для последующей перепродажи или сдачи. Особенно в городах Крайнего Севера, где много вахтовых работников.

СТУДИЙНАЯ ЖИЗНЬ

Средняя площадь квартир в московских новостройках с 2013 г. уменьшилась на четверть, а объем предложения малогабаритного жилья за два года кризиса увеличился в четыре раза. Малогабаритки сейчас представлены практически в каждом проекте доступного жилья - в том или ином строящемся жилом комплексе на долю студий приходится 15-20%. При этом цена квадратного метра в студии выше, чем в "однушке", на 5% и более. "На рынке появились студии, а также квартиры евроформата - "евродвушки" и "евротрешки", в которых гостиная и кухня совмещены, что позволяет сэкономить общее пространство, - говорит Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, управляющий партнер "Метриум". - Благодаря появлению малогабаритных квартир столичный рынок новостроек сегодня может предложить покупателю объекты за 2,5-3,5 млн руб.".

В жилье массового сегмента сегодня продается в среднем 80 квартир в месяц, объясняют участники рынка. Но к таким темпам продаж не привыкли ни инвесторы, ни застройщики - для сохранения прибыльности на уровне свыше 30% и оборота капитала им нужно продавать более 100 квартир в месяц. При этом возможность повышать цены у застройщиков ограничена - дороже квартиры никто покупать не будет, в итоге никто все равно не получит запланированную выручку.

"Такая тенденция уже охватила не только жилье класса "эконом", но и более высокий "комфорт", - отмечает Игорь Пуштаев. - Строится жилье небольшой площади, но с развитой инфраструктурой дома - огорожено, охрана, садик во дворе. До бизнес-класса и премиум-класса эта тенденция никогда не дойдет - там не может быть маленьких площадей по определению".

РАЗУМНО ЛИ ЭТО?

Малогабаритное жилье - тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира стоимость жилья растет куда живее, чем доходы населения. "Пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, - говорит Литинецкая. - В этом городе, где средняя стоимость "квадрата" на окраине в шесть раз превышает среднемесячный доход, на рынке аренды предлагаются капсулы площадью 2,2 кв. м за 660 долларов в месяц. В России столь экстремальных вариантов пока не встретишь, но объекты площадью от 18 до 29 кв. м получают распространение. Конечно, они востребованы из-за отсутствия возможности приобрести более просторное жилье, и не более того. Хотя для некоторых категорий клиентов такие небольшие квартиры - это идеальное решение".

Впрочем, совсем небольшие квартиры, по мнению экспертов, интересуют всего 4% потенциальных клиентов.

"Уменьшаются в размерах и стандартные квартиры, - отмечает Литинецкая. - Средний метраж в массовом сегменте снизился с 62 кв. м в 2014 г. до 56 кв. м в 2016 г., в бизнес-классе с 95 кв. м до 84 кв. м, в элитном классе - со 158 кв. м до 143 кв. м за аналогичный период. Это позволяет снизить стоимость объекта, сохранив при этом цену "квадрата".

Что касается "евродвушек" и других подобных форматов, то спрос на них растет - они действительно стали разумной альтернативой соответствующим типологиям (двухкомнатным и трехкомнатным квартирам)".

56 КВ. М - СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМКЛАССА.

Автор: Иван Мухин