МАЛЕНЬКАЯ, НО СВОЯ

Беспрецедентным спросом на рынке жилья стали пользоваться компактные студии - микроквартиры. Всего три года назад такие предложения были исключительной редкостью. Но уже с 2013 года, как подсчитали эксперты, число квартир небольшой площади увеличилось в 45 раз, а цена снизилась почти вдвое. Сменить привычные трешки и двушки на жилье эконом-формата москвичей вынудил кризис и неуверенность в завтрашнем дне.

В Москве стали популярны квартиры формата "микро"

Вплоть до 2008-2010 годов на рынке жилья правили бал большие квартиры. За последние пару лет популярность приобрели студии (в них совмещена кухня и гостиная) и обычные квартиры скромного формата. По мнению управляющего партнера "Метриум" Марии Литинецкой, микроквартирой сейчас можно считать жилье площадью от 15 до 30 кв. м.

- Доля объектов площадью до 30 кв. м достигает 7%. Однако в разных сегментах и типах жилья ситуация заметно отличается, - объясняет Литинецкая. - Малогабаритные квартиры в новостройках массового сегмента составляют 4% от суммарного объема предложения в данном сегменте, а в бизнес-классе - только 2%. На первичном рынке жилья элитного класса столь небольшие объекты вовсе не представлены. При этом важно отметить, что два года назад (летом 2014 года) их доля в общем объеме предложения в массовом сегменте в Москве не превышала 0,1%.

Микрожилье распространено больше всего в апартаментных комплексах: 18% от общего объема против 3% малогабаритных квартир.

На первый взгляд такое жилище вызывает недоумение: что в нем делать? Гостиная и кухня, больше похожие на небольшую комнатку в обычной квартире, ванная размером с чулан и коридор размером со шкаф. Но по целому ряду причин покупатели начали делать ставку именно на микроформат.

- Квартиры площадью порядка 20 кв. м - кризисный формат, - говорит Мария Литинецкая. - Когда у клиентов нет уверенности в завтрашнем дне, то многие из них предпочитают не рисковать, т.е. отказываются от ипотеки и довольствуются малым, пусть и в ущерб комфорту проживания. Как только рынок недвижимости начнет восстановление, девелоперы, вероятно, снова вернутся к привычной докризисной квартирографии. При этом и уже построенные здания с предложениями квартир по 20-22 кв. м найдут своего покупателя.

Но большая семья с тремя детьми и домашней живностью вряд ли рискнет поселиться в микроквартире. Как объясняют эксперты, в первую очередь мини-формат рассчитан на одиноких людей.

- Квартиры площадью до 30 кв. м чаще всего покупают молодые люди, родители для детей-студентов, бизнесмены, часто бывающие в командировках и рассматривающие такое жилье как альтернативу гостинице. Тем не менее, если в семье два человека, то вряд ли выбор будет сделан в пользу малогабаритной квартиры. Все же покупка недвижимости - долгосрочное вложение, - продолжает Мария.

Как уточняет директор по инвестициям Esta-Tet Владислав Луцков, "бюджет покупки у молодых семей, как правило, ограниченный, более 50% сделок приходится на наиболее низкий для столицы бюджет покупки - до 5 млн рублей, для Подмосковья - до 3 млн рублей". Кроме того, такое жилье - находка для покупателей, которые только планируют переехать в Москву.

- Мини-форматы позволили столичному рынку в том числе привлечь региональных покупателей, которые имели ограниченный бюджет покупки по московском меркам (2-3 млн рублей), но хотели иметь квартиру в столице в качестве инвестиций, на будущее для детей и т.д., - объясняет Луцков. - С начала уже нынешнего кризиса эта тенденция только усилилась, в том числе и потому, что рынок стал активно пополняться проектами в доступном сегменте (только за год объем предложения в нем вырос в 1,7 раза).

Прогнозы на будущее для тех, кто только задумал обзавестись скромным, зато своим жилищем, - оптимистичные. Аналитики полагают, что формат не исчезнет и после кризиса.

- Вероятнее всего, число проектов с предложением студий будет расти, поскольку общие тенденции рынка это подразумевают - увеличение числа и доли доступных сегментов (где в основном и представлены такие объекты), развитие промышленных зон с застройкой опять-таки низкобюджетными проектами, - отмечает Владислав Луцков.

Автор: Любовь Кулябко