Максимальная стоимость элитных новостроек в Москве за год выросла в 1,6 раза

Пентхаусы пошли на рекорд

Это связано как с ростом цен, так и с выходом на рынок более дорогих проектов

1 кв. м в отдельных строящихся элитных жилых комплексах Москвы в июле достиг 9,5 млн руб., сообщает компания "Метриум". По ее данным, это абсолютный рекорд за всю историю. Для сравнения: год назад этот показатель составлял порядка 6 млн руб. за "квадрат". Таким образом, за год он увеличился на 58%. Эту информацию подтверждают и другие эксперты. В Kalinka Ecosystem оценивают самое дорогое жилье в российской столице в 9,4 млн руб., NF Group и Nikoliers - также в 9,5 млн руб. В этих компаниях говорят, что именно столько сейчас стоит 1 кв. м в комплексе "Обыденский 1" на Остоженке. Но, по словам представителя первой, год назад рекорд был не сильно меньше - 8,5 млн руб. за "квадрат" просил за пентхаус девелопер проекта Le Dome напротив храма Христа. То есть прирост составил лишь 11-12%. В Nikoliers же утверждают, что дороже всего летом прошлого года стоило жилье в комплексе "Большая Дмитровка IX". Там апартаменты выставлялись за 7,3 млн руб. за 1 кв. м.

Самый дорогой лот - в том же проекте "Обыденский 1" - сейчас продается за 7,3 млрд руб., говорит директор управления элитной недвижимости компании "Метриум премиум" Анна Раджабова. В начале августа 2024 г. по этому показателю лидировал комплекс "Лаврушенский" (2,2 млрд руб. за 459,4 кв. м) рядом с Третьяковской галереей, правда, в середине сентября пальма первенства перешла к проекту Luce (4,2 млрд руб. за 659,8 кв. м) на Арбате, уточняет представитель Nikoliers.

В целом на первичном рынке Москвы в июле, по данным "Метриума", было представлено ровно 100 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб. Год назад, говорит Раджабова, их было меньше 50. Увеличение предложения самых дорогих лотов эксперты объясняют ростом цен. В среднем по рынку первичной элитной недвижимости они, по оценкам "Метриума", прибавили 33% (до 2,4 млн руб. за 1 кв. м). В NF Group говорят о 30% (до 2,16 млн руб.). Такие проекты сильно подорожали на фоне высокой активности инвесторов и дефицита предложения в наиболее привлекательных районах столицы, утверждает Раджабова. Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев, в свою очередь, также акцентирует внимание на активном спросе и высоких ценах в новых проектах. Кроме того, в структуре предложения увеличивается и доля более дорогого сегмента - делюкса, добавляет он.

Самая высокая цена, как правило, у редких форматов - например, пентхаусов на последних этажах домов, объясняют эксперты. По данным "Intermark городская недвижимость", средняя стоимость 1 кв. м в них по итогам июля составляла 4,1 млн руб., общий бюджет лота превышал 2,2 млрд руб. Представитель девелопера Sminex приводит похожую медианную стоимость метра в предложении. По его словам, по итогам сделок во II квартале 2025 г. она была 3,8 млн руб.

На рынке недвижимости, как правило, 1 кв. м в лотах большой площади стоит дешевле, чем в маленьких, но пентхаусы - исключение, отмечают эксперты. Директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова объясняет это тем, что подобная недвижимость является символом престижа и призвана подчеркнуть высокий социальный статус владельца. Помимо большой площади пентхаусы выделяются очень высокими потолками, хорошими видовыми характеристиками, нередко - дровяными каминами, иногда - отдельным лифтом, рассказывает она. Тем более что их не может быть много из-за градостроительных регламентов, которые ограничивают не только высоту зданий в историческом центре, но и архитектурные решения на последних этажах, добавляет заместитель председателя совета директоров ГК "Стилобат" Булат Алимов.

На первичном рынке Москвы по состоянию на август 2025 г. в продаже находилось 50 пентхаусов общей стоимостью около 110 млрд руб., подсчитала "Intermark городская недвижимость". Но цены на такие лоты, по словам представителя этой компании, в среднем растут медленнее, чем в целом по элитному рынку. За последний год они увеличились лишь на 12%, говорит ее директор департамента мониторинга рынка и оценки Анатолий Довгань. Это связано с тем, что девелоперы и так выставляют пентхаусы на продажу по максимальной стоимости. В итоге в 2025 г., по данным "Intermark городская недвижимость", в Москве было реализовано лишь три таких лота, а в прошлом году - четыре. В Sminex же считают, что спрос на такую недвижимость все же выше: только во II квартале было реализовано семь пентхаусов.

На первичном рынке Москвы по состоянию на август 2025 г. в продаже находилось 50 пентхаусов общей стоимостью около 110 млрд руб / Андрей Гордеев / Ведомости