20 августа 2018
Любим чистые районы, но не хотим за них платить
Вечерняя Москва

Выбираем чистый район

Все большее количество застройщиков предлагает купить жилье в «экологически чистом районе». Между тем, как считают эксперты, речь нужно вести не о чистых районах, а о чистых локациях — группах домов вдалеке от дорог, линий электропередачи и промышленных предприятий. На какие экологические факторы обратить внимание при покупке или аренде недвижимости? Какое жилье можно считать экологически безопасным? Как сделать квартиру «чище»? Об этом читайте на странице «Недвижимость».

Четыре жилых проекта обанкротившейся компании Urban Group достроят. Всего до конца 2018 года в новые дома переедут 2500 дольщиков. Речь идет о ЖК «Видный город», «Солнечная система», «Митино О2» и «Опалиха О3». А в этом выпуске «Недвижимости» мы рассказываем об экологическом факторе, влияющем на выбор квартиры для покупки или аренды, сносе хрущевок, активном строительстве элитных жилых домов, а также о росте многоэтажной застройки.

Все большее количество застройщиков предлагают дома в «экологически чистом районе». Верить ли им? Как выбрать в Москве жилье, ориентируясь на чистоту воздуха?

Проблема экологии летом наиболее актуальна. Ведь мы больше времени проводим на улице, да и спим с открытыми окнами. Компании Urban Awards и EcoStandard Group в ходе совместного исследования выяснили, что 8 из 10 самых продаваемых в Москве новостроек находятся в районах с относительно благоприятной экологической обстановкой. Доля этих проектов в общем объеме продаваемого на первичном рынке в старой Москве жилья составляла 32 процента. А если взять все новостройки старой Москвы, то на проекты в районах с благоприятной экологией приходится больше половины всех сделок.

При этом риелторы говорят, что экология не является определяющим фактором выбора.

Планировка квартиры важнее — Большинство покупателей на такой фактор, как экология, обращают внимание едва ли не в последнюю очередь, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Во всяком случае, в ряде исследований и опросов в числе топ-10 основных критериев (куда входило все, начиная от цены и заканчивая инфраструктурой района и планировкой квартиры) экология либо упоминалась на последних строчках, либо не упоминалась вовсе.

На вторичном рынке, по словам директора профильного департамента «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, экологический фактор стоит на седьмом-восьмом месте. Конечно, нельзя сказать, что этот фактор вовсе не учитывается при принятии решения о покупке квартиры.

— Безусловно, если клиент будет рассматривать два аналогичных по цене и качественным характеристикам жилых комплекса, то при всех прочих равных он выберет локацию, более удаленную от крупных промышленных объектов, рядом с лесными массивами или парками, — отмечает Наталия Кузнецова, гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон».

По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, можно выделить следующую закономерность:

— Чем ниже бюджет покупки, тем меньшее внимание уделяется изучению экологической обстановки. И наоборот, чем выше стоимость, тем больше факторов охватывает оценка, в том числе и экологию. Правда, покупателям самого дорогого жилья экология тоже не слишком важна: они обычно стремятся жить в далеко не чистом с этой точки зрения центре Москвы.

Юго-запад по-прежнему чище EcoStandard Group составила для покупателей и арендаторов жилья экологический рейтинг районов Москвы. Самыми чистыми были признаны Митино, Северное Тушино, Строгино, Хорошево-Мневники, Обручевский, Северное Бутово, Теплый Стан и Ясенево, Измайлово, Сокольники, Ивановское, Марфино, Северный, Ярославский, Крылатское, Проспект Вернадского и Орехово-Борисово Северное. Самыми грязными — Капотня, Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бутырский, Северное Медведково, Бирюлево Западное, Даниловский, Нагатино-Садовники, Чертаново Центральное, Косино-Ухтомский, Преображенское и Соколиная Гора и Очаково-Матвеевское.

— Сразу скажу — рейтинг носит фоновый характер, — уточнил директор по развитию бизнеса Николай Кривозерцев. — Да, в среднем в Митине воздух чище, чем в Выхине, но далеко не везде. На Пятницком шоссе, например, он значительно грязнее, чем где-нибудь в зеленом дворике или выхинском скверике.

Важно расположение дома Эксперт дал советы, как выбрать жилье в чистом районе. — Нужно говорить не столько о районе, сколько о конкретной локации, — пояснил Николай. — Во-первых, я бы отказался снимать или покупать квартиру в доме на первой линии — выходящем на дорогу, особенно оживленную. Воздух там никогда не будет чистым из-за выхлопных газов. Даже если окна — во двор. В общем, чем дальше от дороги, тем лучше. Во-вторых, эксперт советует выбирать этаж повыше. Минимум — пятый. А лучше — 15-й, воздух там чище, потому что выхлопные газы точно рассеиваются.

— Обязательно проверьте, нет ли рядом с квартирой шахты лифта. Ведь в ней установлено мощное электрооборудование, создающее электрическое поле. Спальня рядом с шахтой лифта — это очень плохой вариант, — пояснил эксперт. Николай также советует обращать внимание на окрестности дома.

— Он может стоять не у дороги, но рядом — трубы ТЭЦ или линии электропередачи. Это тоже не лучшее соседство, — считает Кривозерцев.

Котельные поставляют в воздух пыль, соединения углерода, азота, серы, ванадия. А ЛЭП создают ненужное вам электромагнитное поле.

— Я бы обратил внимание и на отделку квартиры. Пластик, дешевые краска и гипсокартон тоже загрязняют воздух своими испарениями. От них лучше отказаться, — считает Кривозерцев.

В целом, как считают эксперты, важность «экологического фактора» при выборе района и конкретной квартиры со временем будет расти. Ведь застройка в Москве объективно уплотняется, домов, торговых центров, офисных комплексов все больше. И куда выходят ваши окна, становится критически важно.

Автор: Миронов Никита