Сми о нас
ЛСР построит элитный жилой комплекс рядом с Кремлем
Ведомости
Девелопер стал владельцем особняка рядом с домом Волконского на Воздвиженке
Девелоперская группа ЛСР выкупила у застройщика "Кеско" двухэтажное здание между домом Волконского и домом Талызина на Воздвиженке рядом с Кремлем. По крайней мере, входящий в нее специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-М" в отчете об инженерно-геодезических работах, который был опубликован в начале марта на сайте столичной мэрии, теперь указан заказчиком по строительству там жилого комплекса. В "Кеско" на запрос "Ведомостей" не ответили. А вот представитель ЛСР сообщил, что "компания будет заниматься этим проектом". Другие подробности он не предоставил.
"Кеско" довольно давно искала покупателя на этот актив, еще в прошлом году она пыталась продать его за 2,4 млрд руб., знает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Сам он считает эту цену завышенной даже с учетом такого престижного расположения. Возможно, ЛСР в отличие от других потенциальных покупателей смогла договориться с продавцом о разумной или партнерской схеме, рассуждает эксперт. Девелопер мог заплатить за площадку 1-1,2 млрд руб., полагает руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павел Якимчук.
Согласно градостроительному плану земельного участка, выданному в 2022 г., ЛСР сможет возвести на месте заброшенного здания 1896 года постройки и парковки жилой дом на 3368 кв. м. В разрешении на строительство уточняется, что там будет всего 10 квартир. Инвестиции в такой проект генеральный директор департамента жилой недвижимости Ricci Екатерина Ломтева оценивает в 3,7-4 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что затраты будут меньше - 1,3-1,5 млрд руб. Выручка от продажи квартир в таком комплексе будет на уровне 5-5,5 млрд руб., говорит эксперт.
В текущих условиях, когда сегмент элитного жилья по сравнению с другими классами чувствует себя относительно неплохо, вложения в площадки в центре Москвы можно считать обоснованным и стратегически верным решением, отмечает директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Тем более, как добавляет Якимчук, у площадки, которую выкупила ЛСР, есть вся согласованная строительная документация.
Жилье в таком месте будет однозначно пользоваться спросом, считают опрошенные "Ведомостями" эксперты. Воздвиженка - одна из самых красивых улиц центра Москвы, там развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность, говорит директор управления элитной недвижимости компании "Метриум премиум" Анна Раджабова. В то же время застройщику, по словам Шелковского, будет непросто в таких условиях создать для будущих жителей закрытое пространство, поскольку окружение там уже сформировано. Конкурентами будущему проекту Раджабова называет делюкс-комплексы Luce от MR Group и "Никитский 6" от R4S Group. Средняя цена 1 кв. м на старте там может составить порядка 2 млн руб., полагает она.
ЛСР основана в 1993 г. в Санкт-Петербурге. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в активной стройке у компании находится 1,7 млн кв. м. В портфеле девелопера 8,2 млн кв. м, указано на его сайте. Сейчас компания присутствует в Москве, Московской и Ленинградской областях, Екатеринбурге, Свердловской области, Сочи. Среди проектов компании жилые комплексы "Марк" в районе ст. м. "Нагатинская", "Дмитровское небо" в Западном Дегунине, "Зиларт" у ст. м. "ЗИЛ". Основатель и владелец группы - Андрей Молчанов.
Группа, изначально специализирующаяся в основном на массовом жилье, в последние годы активно развивает и направление элитной недвижимости. Так, она строит напротив храма Христа Спасителя комплекс Le Dome. Кроме того, компания еще в 2021 г. выкупила у госкомпании Дом.РФ усадьбу Кошелева-Мальцева на Зубовской улице.
В этом году профильный Telegram-канал "Стройка и точка" также сообщал, что "Кеско" продала ЛСР здание с панно "Мы строим коммунизм" на Большой Полянке. Новая покупка позволит девелоперу закрепиться в нише элитного жилья, считает Ломтева.
Максим Стулов / Ведомости
