Сми о нас
Квартиры в московских новостройках уменьшились на 16 кв. м за два года
РБК Недвижимость
Средняя площадь квартир в столичных новостройках (за исключением элитных жилых комплексов) за два года сократилась на 20%, подсчитали в компании "Миэль-Новостройки". Если в конце 2014 года в границах Старой Москвы этот показатель составлял 80,5 кв. м, то сегодня - 64,4 кв. м. В Новой Москве наблюдается та же тенденция: сейчас средняя площадь квартиры на первичном рынке здесь равна 52,4 кв. м против 60,4 кв. м два года назад (-13%).
Риелторы объясняют уменьшение метража квартир падением за годы кризиса реальных доходов россиян и их желанием сэкономить на квадратных метрах. Застройщики учитывают меняющиеся запросы покупателей и, чтобы поддержать темпы продаж, проектируют квартиры меньших площадей.
Эту тенденцию подтверждают и другие аналитики. Так, по данным риелторской компании "Метриум", квартиры меньше 30 кв. м сегодня можно купить в каждом третьем жилом комплексе массового сегмента Москвы, тогда как в конце 2014 года не было ни одного такого предложения. В бизнес-классе доля малогабаритного жилья за два года увеличилась в 1,7 раз, в сегментах элитном и премиум - в 2,2 раза.
Согласно подсчетам консалтинговой компании Est-a-Tet, за последний год средняя площадь квартир в комфорт-классе сократилась на 2,2%, в бизнес-классе - на 1%, в премиум-классе - на 6,4%, а в элитном сегменте - на 0,9%. Исключение составил лишь экономкласс, где средняя площадь выросла на 6,3% благодаря выходу на рынок новых очередей в уже построенных комплексах.
На сокращение средней площади квартир влияет и растущая популярность новых форматов жилья, прежде всего малогабаритных студий. Если в середине 2014 года на рынке Москвы насчитывалось всего пять проектов, в которых можно было приобрести студию, то сейчас, по данным "Миэля", их доля составляет 30% от общего числа жилых комплексов Москвы. При этом все чаще студии появляются в проектах бизнес-класса, хотя традиционно этот формат характерен для жилья массового сегмента (эконом и комфорт), на который в Старой Москве сегодня приходится 51,1% всего предложения, а в Новой Москве - 90%. Риелторы отмечают все большее распространение на столичном рынке квартир евроформата, также подразумевающих небольшие площади. На такие объекты сегодня приходится около 4% от всего предложения в московских новостройках, а в 2014 году речь шла о единичных предложениях.
В ближайшее время предпосылок к снижению доли компактного жилья на рынке не предполагается, но по мере стабилизации экономической ситуации рынок неизбежно ожидает разворот и вытеснение "малогабариток" жильем оптимальной площади, уверена управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Так, в массовом сегменте золотой серединой считается 35-40 кв. м для однокомнатных и 55-65 кв. м для двухкомнатных квартир. В бизнес-классе - это 50-60 кв. м и 70-90 кв. м, в элитном - 60-70 кв. м и 80-100 кв. м соответственно, добавляет эксперт.
Автор: Ольга Мамаева
