КВАРТИРЫ С ВЫХОДОМ

Даже в условиях роста цен на новостройки покупатели в Москве продолжают искать квартиры с "характером" и готовы за это доплачивать. Каждый пятый сегодня готов увеличить бюджет покупки в пользу необычных опций - террасы, высоких потолков, окон в ванной. Не теряют популярности и гардеробные, которые становятся базовой опцией в запросах покупателей. За уникальную -планировку с грамотной эргономикой покупатель готов идти на уступки по метражу.

Две трети (65%) покупателей жилья в Москве готовы переплатить за квартиру с террасой (от балконов террасы отличаются расположением в пределах фасада и увеличенной площадью). Каждый пятый согласен на доплату в 20% от стоимости за дополнительные опции в планировках и архитектуре квартир. Такие данные получил аналитический центр компании Stone в ходе исследования покупательских предпочтений на рынке новостроек. По наблюдениям экспертов, главным трендом стал запрос на увеличение пространства: в первую тройку списка вошли террасы, высокие потолки и гардеробные.

Московские покупатели готовы платить за индивидуальность и дополнительные функции жилья. На вопрос, считаются ли привлекательными квартиры с уникальными планировочными решениями - такими как террасы или окна в ванных комнатах, - 91% ответил утвердительно. Еще 7% затруднились с ответом, и лишь 2% участников заявили, что подобные опции их не интересуют.

Безусловным лидером стала терраса. Это подтверждает растущую популярность дополнительных приватных пространств в условиях городской среды. -Высокие потолки (3 м и выше) нужны 53% покупателей из выборки. Аналитики связывают это с трендом на просторность жилого пространства и статусность жилья. Практичная характеристика - гардеробная - собрала 48%, что подтверждает "старый" тренд на важность дополнительных пространств для хранения в квартире.

Террасы стали абсолютным лидером по среднему размеру доплаты (по сравнению с другими опциями). Покупатели готовы увеличить бюджет на 11,7% от стоимости квартиры. За потолки - на 10,6%, гардеробные - на 9,2%.

"Просторная терраса делает квартиру как комфортнее, так и престижнее. Несмотря на переплату, подобные квартиры широко востребованы.

Причем рост цены на 10-15% характерен для жилья с небольшими террасами. Эксклюзивные форматы, где терраса сочетается с мастер-спальнями и иными востребованными у покупателей опциями, могут стоить дороже", - говорит директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. На цену также влияют видовые характеристики, этаж и планировка в целом. "Две квартиры одинаковой площади могут существенно отличаться в цене из-за террасы. Если сравнивать квартиру с террасой и без, при прочих равных характеристиках, разница в цене будет от 5% до 15% в зависимости от площади террасы, количества выходов на нее и видовых характеристик", - поясняет госпожа Недря.

По словам управляющего директора "Метриум" Руслана Сырцова, на рынке первичного жилья столицы сейчас продается 911 квартира с террасами в 79 проектах. Они есть в 11 из 12 округов Москвы, в среднем в каждой пятой новостройке. Без террас строят дома пока только в Новой Москве. "За минувшие 12 месяцев число подобных квартир и апартаментов выросло на 1,7%. Почти половина предложений с террасами на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) представлена в бизнес-классе - 49%. В свою очередь, доля массового сегмента в структуре экспозиции - 18%, премиум-класса - 21%, элитного сегмента - 12%", - отметил господин Сырцов.

Средняя цена квадратного метра в квартирах с террасами в новостройках Москвы сегодня 1,58 млн руб. За год она подскочила на 258,3% из-за изменения структуры экспозиции.

В продаже появилось значительно больше элитных лотов этого формата, в том числе в пентхаусах. Тем не менее жилье с террасами в ликвидных проектах все равно дорожает с опережением инфляции - в среднем на 12-15% в год. Минимальная стоимость лота с террасами в столице - 8,1 млн руб. (за 30,3 кв. м), максимальная - 3,5 млрд руб. (за 433,1 кв. м)