Квартиры раскупают на будущее

Российский рынок первичного жилья активно готовится к предстоящему ужесточению законодательства о долевом строительстве. По итогам первого квартала покупательский спрос, а следом и цены выросли почти во всех регионах, за исключением наиболее депрессивных. В то же время на московский рынок новостроек начали возвращаться инвестиционные сделки: готовясь к предстоящему увеличению цен, покупатели рассчитывают успеть войти в проекты на выгодных условиях.

За первый квартал этого года средняя стоимость новостроек в России составила 68,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,3% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». По оценкам аналитиков, лидером роста цен на новостройки в России стала Казань: по итогам первого квартала средняя стоимость здесь выросла на 17%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте по росту стоимости жилья среди региональных центров оказался Санкт-Петербург, за год средняя заявленная стоимость новостроек здесь выросла на 11%, до 120,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В Красноярске первичная недвижимость по итогам первого квартала подорожала на 10,4%, до 53,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель направления первичного жилья «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев считает, что основное влияние на рынок сейчас оказывают рост издержек застройщиков из-за увеличения НДС и запланированные изменения в законодательство о долевом строительстве. Последний фактор, по словам господина Алексеева, стимулирует спрос на жилье, следовательно, и его стоимость. Но представитель N1.ru Анастасия Гринева объясняет, что существенное влияние оказывают и локальные региональные факторы.

Например, в Новосибирске, Красноярске и Екатеринбурге с рынка активно вымывается доступное предложение, которое и формирует основной спрос, а новые качественные проекты девелоперы пока не анонсируют.

«Например, в Новосибирске в продаже находится много сданных еще несколько лет назад предложений в однотипных панельных домах на окраинах города, но спросом они не пользуются — интерес к предложениям в полях без инфраструктуры практически сошел на нет», — рассуждает госпожа Гринева.

Дмитрий Алексеев в числе регионов, где первичное жилье, напротив, дешевеет, выделяет Коми, Ямало-Ненецкий округ и Новгородскую область. Анастасия Гринева, в свою очередь, считает, что в перспективе роста цен не будет в Челябинске и Омске. «Эти города нельзя назвать центрами притяжения, а локальный спрос в них снижается из-за затяжного падения доходов и высокой закредитованности местного населения», — рассуждает эксперт.

Столичные метры

Цены на новостройки в Москве, согласно расчетам «Авито Недвижимость», по итогам первого квартала выросли на 11%, до 223,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Но работающие в Москве консультанты предупреждают: динамика цен сильно отличалась в зависимости от округов. Согласно данным «Метриума», сейчас наиболее заметно дорожает жилая недвижимость в Юго-Восточном административном округе. По итогам марта средняя цена первичного предложения здесь сейчас составляет 153,4 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 2% дороже, чем месяцем ранее. На втором месте Южный административный округ, где цены выросли за год на 10%, а за месяц — на 1%, до 171 тыс. руб. за 1 кв. м.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет, что поведение покупателей жилья в Москве в первом квартале существенно изменилось. Доля инвестиционных сделок на этом рынке, показывающая негативную динамику последние несколько лет, выросла с 6% до 11%. «Это объясняется предстоящими изменениями в законодательстве: в будущем стоимость жилья, скорее всего, вырастет, и инвесторы используют „последний шанс“ для того, чтобы зайти в интересные проекты на выгодных условиях», — рассуждает госпожа Литинецкая.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев предполагает, что во втором квартале наиболее заметный рост цен придется на жилье комфорт-класса, где 46,1% предложения сейчас находится на начальном этапе строительства. Определяющим фактором он называет вымывание с рынка наиболее ликвидного предложения на фоне предстоящего роста цен.

Автор: Мерцалова Александра