Квартиры дошли до промзон

3S Property Development, где совладельцем является Артем Чайка, определилась с первыми площадками для реализации девелоперских проектов в Москве. Компания может вложить до 8 млрд руб. в строительство жилых домов в промзоне «Дегунино-Лихоборы» и на Головинском шоссе на севере Москвы.

3S Property Development построит около 30 тыс. кв. м продаваемой площади квартир класса комфорт-плюс в промзоне «Лихоборы» на Дмитровском шоссе. «Мы купили около 1 га вблизи будущей станции метро „Верхние Лихоборы“», — рассказал «Ъ» один из совладельцев 3S Property Development Павел Яншевский, добавив, что в составе проекта запланирована торговая часть, площадь которой сейчас формируется. Еще один жилой дом планируется построить на Головинском шоссе. Под этот проект выкуплено 1,3 га: сейчас для участка оформляется проектная и разрешительная документация.

3S Property Development была зарегистрирована два года назад. В 2016 году компания объявила о планах построить в Москве в течение трех — пяти лет 0,5 млн кв. м жилья. Совладельцами компании являются Павел Яншевский (один из основателей консалтинговой компании S.A. Ricci), Руслан Сеюков (девелопер из Ульяновска, экс-депутат местной городской думы, его компания называется «Премьер») и сын генерального прокурора РФ Артем Чайка (ему принадлежит Первая нерудная компания по производству строительных материалов): они познакомились во время учебы в бизнес-школе в Сколково.

Промзона «Дегунино-Лихоборы» на севере Москвы — одна из крупнейших в столице, она достигает 200 га. В городе 18,8 тыс. га промзон, они занимают около 17% площади Москвы.

Около 20% этих территорий используется не по назначению, и мэрия старается вовлечь их в оборот. Большие по площади территории разбиваются на участки и осваиваются поэтапно, в том числе с привлечением частных инвесторов. 3S Property Development разработала проект планировки на часть промзоны площадью 10,2 га. Три года назад мэрия Москвы утвердила границы транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Верхние Лихоборы» (123,7 га). Строительство ТПУ, по расчетам стройкомплекса города, станет катализатором комплексного редевелопмента всей промзоны, предполагающего строительство жилья, социальных объектов, общественных и зеленых зон.

Для жилого пространства, создаваемого с нуля, создать спрос сложнее, говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. «В этом случае дисконт при старте продаж может достигать 7-10%», — не исключает эксперт. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая оценила стартовую цену для этой площадки в 140-145 тыс. руб. за 1 кв. м. «Учитывая небольшую площадь проекта, покупателям придется ориентироваться на уже сложившуюся инфраструктуру, которая не всегда находится в пешей доступности», — отмечает госпожа Литинецкая. Она добавляет, что в этом районе высокий уровень конкуренции: сейчас на первичном рынке экспонируются 2 тыс. квартир и апартаментов.

Проекту на Головинском шоссе придется конкурировать с шестью другими, в которых продаются 1,7 тыс. квартир и апартаментов. По оценкам Марии Литинецкой, здесь стартовая цена может быть выше — 170-175 тыс. за 1 кв. м. По словам Сергея Лобжанидзе, на первый взгляд обе площадки имеют инвестиционную стоимость. «Себестоимость строительства жилья комфорткласса обходится в 70-90 тыс. руб. за 1 кв. м без учета возможных геологических, инженерных накладок», — отмечает он.

ЦИТАТА

В ближайшее время мы начнем реализовывать проекты комплексной застройки промзон с помощью нового федерального закона, предполагающего изымать территории у тех владельцев, которые не развивают их — Сергей Собянин, мэр Москвы, в октябре 2016 года