Квартира вместо отпуска

Рынок жилой недвижимости прожил лето вопреки обычному тренду - вместо ожидаемого снижения покупательской активности в период отпусков число сделок с жильем в Москве летом росло от месяца к месяцу. Пик покупок пришелся на август, который по накалу покупательской активности стал третьим месяцем в 2017 г.

Покупатели не ушли в отпуск

По данным управления Росреестра по Москве, по сравнению с июлем число зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ) взлетело на 26,3% и составило 4636 ДДУ. Больше было только в марте (5418 ДДУ) и апреле (5147 ДДУ), отмечают эксперты в "Метриум". По сравнению с августом 2016 г., когда было заключено 3356 ДДУ, число сделок с новостройками выросло на 38%.

"Как правило, оживление спроса после отпускного сезона приходится на вторую половину сентября - начало октября, август же остается малоактивным месяцем. Однако уже второй год подряд покупатель возвращается на рынок жилья на месяц раньше. Так, в 2016 г. спрос в августе по сравнению с июлем вырос на 20%, тогда как в 2015 г. он снизился на 14%, в 2014 г. - на 1%, в 2013 г. увеличился только на 5%", - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум"

В целом лето в этом году стало самым продуктивным с точки зрения покупательской активности. С июня по август было заключено 12 411 сделок, тогда как летом 2016 г. их было 8 900, летом 2015 г. - 4 504, а в июне-августе 2014 г. - 5 060.

"Период экономической нестабильности внес заметные коррективы в потребительское поведение столичных покупателей жилья. Режим строгой экономии заставил людей пересмотреть приоритеты: длительные и дорогостоящие путешествия многим из них сегодня кажутся менее важными, чем насущный квартирный вопрос. В условиях беспрецедентного снижения ипотечных ставок многие клиенты отдают предпочтение приобретению жилья. Именно поэтому отпускной сезон, традиционно сопровождающий спад спроса на рынке жилой недвижимости, по сути, сократился до одного месяца - июля, тогда как в мае, июне и августе активность клиентов сохранялась на высоком уровне", - говорит Круглова.

Таким образом, основным драйвером высокого спроса летом текущего года стала подешевевшая ипотека. В августе Сбербанк существенно снизил ставки ипотеки. За ним последовали все крупные игроки. Теперь минимальная ипотечная ставка составляет 6,5% годовых. По данным Росреестра, в последний летний месяц было заключено 5 005 ипотечных сделок, что на 7% больше, чем в аналогичный период предыдущего года. Это больше, чем в любом предыдущем месяце 2017 г. и соответствует уровню покупательской активности в ажиотажном декабре 2016 г. (5 354 ипотечных сделки), отмечают в "Метриум".

Спрос ценам не помог

Несмотря на возросший спрос, в августе цены немного сползли вниз. По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки" средневзвешенная цена на первичном рынке "старой" Москвы по итогам августа составила 191 800 руб. (3 217$), что на 0,9% ниже, чем в июле и на 2,1% ниже, чем в августе 2016 г.

Снижения цен отмечают и эксперты портала Irn.ru. По их данным в зоне от ТТК до МКАД новостройки в августе подешевели на 0,3%, до 167 600 руб., - таким образом цена вернулась к июньским уровням.

Больше всего, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки" подешевели квартиры в эконом-классе, где стоимость квадратного метра по итогам августа снизилась на 2,8%, до 113 000 руб. Жилье в бизнес-классе снизилось в цене на 1,2% до 242 600. А вот комфорт-класс, на который традиционно приходится самая высокая доля предложения, подорожал на 1,8% до 153 800 руб. за кв. м.

По итогам августа, средняя квартира в московской новостройке стоила 9,4 млн руб., подсчитали эксперты федерального портала "Мир Квартир".

Лето в этом году стало самым продуктивным с точки зрения покупательской активности

Автор: Соловиченко Мария