Квартира с видом на лес

Новостройки у лесопарковых зон набирают популярность

Сегодня одна из излюбленных маркетинговых "фишек" на загородном рынке недвижимости - акцент на лесном массиве, расположенном рядом с домом. Причем не обязательно это может быть только коттеджный поселок, такой ход применяется и при продаже многих многоэтажных новостроек. И тогда фактор близости к лесу обязательно указывается среди конкурентных преимуществ проекта.

Между тем и в пределах МКАД тоже можно купить квартиру с видом не на соседние дома, а на лесные просторы. Таких предложений в Москве не так уж и много, но они все-таки есть. Аналитики одной из консалтинговых компаний в сфере недвижимости подготовили обзор жилых комплексов, строящихся в непосредственной близости от лесопарковых зон столицы.

Сегодня на первичном рынке в "старых" границах Москвы в активной стадии продаж находится 69 новостроек эконом- и бизнес-класса (22 в классе "эконом" и 47 - в бизнес-классе). По подсчетам экспертов компании "Метриум", 12 из них располагаются рядом со столичными лесопарками. Наиболее популярными лесными массивами являются Битцевский парк (3 жилых комплекса), Измайловский парк (2 ЖК), Покровское-Глебово (2 ЖК), Лосиный остров (2 ЖК). По одному жилому комплексу находится в районе парков "Царицыно" и "Кусково", еще один расположен недалеко от Тропаревского лесопарка.

Самая низкая стоимость квадратного метра в домах, строящихся рядом с лесным массивом, представлена в микрорайоне "Царицыно" - 101 тысяча рублей. По этой цене продаются трехкомнатные квартиры площадью 96 кв. метров в монолитно-кирпичном доме. Общая сумма покупки составит 10,2 млн рублей. При этом самые дешевые квартиры по общему бюджету покупки рядом с лесом в Мос-кве можно купить в новом жилом доме в проезде Кадомцева в районе лесопарка "Лосиный остров". Стоимость "однушки" площадью 40,8 кв. метров составит 5,4 млн рублей. Немногим дороже обойдется однокомнатная квартира в микрорайоне "Царицыно": за лот площадью 45,7 кв. метров здесь придется заплатить 5,5 млн рублей. Замыкает тройку самых недорогих квартир у леса ЖК "Большое Кусково": 1-комнатная квартира площадью 43,2 кв. метров в строящемся панельном доме стоит 5,6 млн рублей.

Если рассматривать самые дорогие предложения, то наиболее высокая стоимость квадратного метра в доме бизнес-класса, расположенного в лесном районе, представлена в жилом комплексе "Виноградный" - 286 тыс. рублей. Квартира площадью 54,2 кв. метров с видом на Измайловский кремль и Серебряно-Виноградный пруд обойдется в 15,5 млн рублей. По общему бюджету покупки самая дорогая квартира в жилом комплексе "Чертановский" у Битцевского лесопарка, которая обойдется в 15,9 млн рублей. При этом она будет в 2,3 раза больше по площади, чем в "Виноградном" - 122,96 кв. м.

По состоянию на конец I квартала 2013 года в новостройках, прилегающих к лесопарковым зонам столицы, предлагалось 1633 квартиры, что составляет чуть более 16% от общего количества квартир, продающихся в жилых комплексах на территории старой Москвы. Доля однокомнатных квартир составила ровно треть - 33,5%. Меньше всего на рынке было представлено четырехкомнатных квартир - 17,3%.

"Лесные" жилые комплексы столицы, находящиеся сейчас в реализации на первичном рынке, можно условно разделить на две группы. К первой относятся 6 объектов, которые вплотную прилегают к лесопарковым зонам (удаление не более 100-200 метров). Ко второй категории относятся еще 6 новостроек, не примыкающие вплотную к лесопарковым зонам, но находящиеся в нескольких минутах ходьбы (не далее 500-600 метров). В первой группе представлены новостройки, жители которых имеют возможность попасть в лесопарковую зону, буквально выйдя за территорию ЖК. А вот покупателям квартир в домах из второй группы придется немного прогуляться.

При этом разница в цене квадратного метра в этих группах довольно существенна: средняя минимальная стоимость "квадрата" в жилых комплексах "первой линии" составляет 180,5 тыс. рублей, а во второй группе - почти на треть меньше (130,2 тыс. руб.). Кроме того, эксперты рынка недвижимости проанализировали разницу в цене на первичном рынке между ЖК у леса и просто в черте города, находящихся в примерно одинаковой стадии готовности. Так, самая дешевая квартира на рынке экономкласса в доме на завершающей стадии готовности стоит 4,04 млн рублей (ЖК "Некрасовка-Парк", корпус построен). Тогда как в ЖК у леса, на конечной стадии строительства, минимальная стоимость квартиры - 5,4 млн рублей (ЖК в проезде Кадомцева, сдан ГК).

В сегменте бизнес-класса можно проследить такую же тенденцию. Минимальная цена жилья в готовом доме бизнес-класса - 6,5 млн рублей (ЖК "Альбатрос", построен). Квартира в ЖК у леса будет стоить 8,12 млн рублей (эко-дом "Лосиный остров", сдан ГК). Таким образом, очевидно, что близость лесного массива учитывается девелопером при ценообразовании.

Подготовила Ольга Воскресенская

Комментарии

Сергей Должников, руководитель

Экспертной инжиниринговой компании:

- Напрямую на стоимость жилья близлежащий к нему лесной массив влиять не может. Одно дело, когда девелопер компенсирует свои затраты на покупку земельного участка, включая их в стоимость квадратного метра, другое - когда в стоимость жилья закладывается цена не принадлежащего застройщику лесного массива, а только возможность проживать рядом с ним. Несомненно, жить рядом с лесом гораздо приятнее, чем в поле, но в данном случае выбор за потребителем - кто-то считает возможным заплатить за воздух, кто-то нет.

Екатерина Фонарева, коммерческий директор компании "Баркли":

- Квартиры, расположенные вблизи зеленых зон, пользуются повышенным спросом. Год от года уровень стресса москвичей растет, многие мечтают жить в окружении природы, но не готовы к изоляции за пределами МКАД, создаваемой пробками на въезде в город. Парковых зон в черте города немного, особенно в центре. В среднем на одного москвича, проживающего в ЦАО, приходится 5,7 "зеленого" квадратного метра. Мировые столицы, такие как Нью-Йорк (8,6 кв. м/чел.), Лондон (7,5 кв. м/чел.) и Париж

(6 кв. м/чел.), лучше обеспечены парковыми территориями. Близость природного окружения повышает стоимость элитной квартиры в среднем на 15%, еще 10-15% к цене добавляет вид из окон, разворачивающийся на лесной массив.

Игорь Орлов, заместитель генерального директора по строительству компании "Инжстройпроект-2010":

- Для многих инвесторов это является преимуществом, влияющим на стоимость квартиры. Хотя если брать экономику строительства, это может быть только в том случае, если лесной массив расположенного рядом дома или микрорайона - собственность компании инвестора или девелопера. Зачастую девелопер старается в стоимость квартир включить не только близость к лесному массиву, но и максимально приближенную к объекту социальную и дорожную инфраструктуру.