Квадраты и глаза

Стоимость квартир в новостройках резко выросла в большинстве российских мегаполисов, рассказали "Известиям" участники рынка. Эксперты напомнили, что с февраля 2026 года вступает в силу ограничение семейной программы по принципу "одна ипотека - одна семья", что спровоцировало резкий рост спроса на первичное жилье. На этом фоне стоимость квадратного метра в большинстве крупнейших городов в ноябре-декабре показала самый большой рост с начала года. О том, как будет развиваться рынок новостроек и ждать ли дальнейшего повышения цен, - в материале "Известий".

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в большинстве крупнейших городов России показала самый большой месячный рост с начала года. Об этом "Известиям" рассказали участники рынка и аналитики.

- Объявленные изменения семейной ипотеки с 1 февраля будущего года привели к новой волне спроса на квартиры в новостройках, - сказал ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. - Многие переживают, что к концу года банки могут существенно снизить одобряемость кредитов, а после новогодних праздников остается не так много времени, чтобы согласовать ипотеку и найти подходящую квартиру.

В итоге спрос на квартиры в новостройках растет, а за ним - и цены.

Обновленные условия по семейной ипотеке отсекут часть желающих ее получить, подтвердил эксперт в сфере недвижимости Евгений Ткачев.

- Сейчас известно, что с 1 февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки будут обязательное участие обоих супругов в одном договоре, запрет "донорской ипотеки" (с привлечением созаемщика. - "Известия" ) и рефинансирования комбинированной ипотеки (сочетание рыночной и льготной ипотек. - "Известия" ), - сказал он. - С 2023 года спрос на рынке новостроек нестабилен, он усиливается в моменты обсуждения изменений условий в льготных ипотечных программах.

По словам Александра Иванова, если в целом по России средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья за прошедший месяц выросла не так существенно - всего на 1,1% при годовом росте 10,6%, то в части мегаполисов месячный рост цен превысил 2%.

В пятерку лидеров по росту средней цены квадратного метра в новостройках за прошлый месяц среди крупнейших городов России вошли Краснодар и Ростов-на-Дону (2,6%), Красноярск и Самара (2,5%), Волгоград (2,1%). В десятке также Петербург (1,9%), Омск (1,7%), Москва (1,5%), Новосибирск (1,4%) и Казань (1,3%).

- Последний раз столь существенный рост спроса отмечался на волне завершения самой массовой ипотеки с господдержкой в июле прошлого года, - добавил гендиректор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин. - В такие периоды пул квартир в продаже сокращается, скупаются акционные и наиболее доступные по цене варианты, и это ведет к росту средней стоимости квадратного метра, что и происходит сейчас на рынке.

Директор по экономике федерального девелопера "Железно" Ярослав Шеин также подтвердил рост стоимости. По его словам, среди дополнительных причин: рост себестоимости проектов и сезонность.

- Рост цен мог бы быть выше, но многие застройщики ограничивают удорожание, чтобы снизить объем нераспроданных квартир как в готовых объектах, так и в объектах с высокой степенью готовности, - сказал он.

Относительно декабря прошлого года в лидерах по росту средней цены квадратного метра первичного жилья Казань (на 19,3%), Омск (17,5%), Челябинск (16,8%), Пермь (16,5%) и Новосибирск (14,5%). Москва с ростом 13,5% в годовом рейтинге городов-миллионников оказалась лишь на восьмом месте.

В декабре 2025 года в Москве ожидается рост продаж на уровне 35-40% относительно средних годовых показателей, отметили аналитики Pioneer. Основными драйверами станут скидки от застройщиков и желание покупателей успеть оформить сделку по льготной ипотеке до возможных изменений условий в 2026 году.

- В бизнес-классе увеличение продаж произойдет за счет "окна возможностей": успеть взять квартиру до изменений в условиях выдачи ипотеки, - полагает директор по ценообразованию и аналитике компании Евгения Виниченко. - В премиум-классе - за счет привлекательных акций, а также вывода денег с депозитов в условиях снижения процентных ставок.

Для конца года традиционно характерно увеличение количества сделок, подтвердила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.

- Одни стремятся решить квартирный вопрос до того, как завершится год, - это скорее психологический фактор, - отметила она. - Другие получают годовые бонусы, которые вкладывают в недвижимость.

В ноябре в массовых новостройках старой Москвы произошел рост стоимости квадратного метра на 5%, отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Показатель впервые превысил 400 тыс. рублей. В Новой Москве также квадратный метр заметно подорожал - на 9%, до 326 тыс. рублей.

- Цены на новостройки сейчас действительно растут быстрее инфляции, - подтвердил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Особенно стремительно дорожают массовые комплексы. Столь значительная коррекция вверх происходит на фоне высокой потребительской активности и исчерпания предложения.

Количество сделок по договорам долевого участия в Московской агломерации по итогам ноября выросло на 30%. Основным драйвером резкого увеличения потребительской активности служит именно грядущее ужесточение семейной ипотеки, указал эксперт.

- Впрочем, влияют и другие факторы: сокращение капитализации по депозитам, ожидание увеличения НДС. Разумеется, всплеск спроса не может не привести к росту цен, - сказал Руслан Сырцов.

Семейная ипотека формирует значимую долю сделок, и максимальное предложение комфорт-класса, ориентированное на такую аудиторию, сосредоточено в Подмосковье, сказал коммерческий директор "Главстрой Регионы" Алексей Артошин.

- Часть покупателей, которые ранее смотрели Москву, переключаются на область, что поддерживает ценовой уровень, - добавил он. - Кроме того, из-за объявленных корректировок в семейной ипотеке покупатели стали принимать решения быстрее, чем и объясняется рост спроса и цен.

Семейная ипотека - драйвер российского рынка новостроек: до 80% квартир в массовом сегменте сегодня покупатели приобретают именно по этой программе, сообщили аналитики агентства недвижимости "БестНовострой". А внедряемые с 1 февраля 2026 года изменения снизят доступность этого механизма для семей с одним ребенком, полагает член совета директоров компании "Плато Девелопмент" Станислав Коновалов.

Многие переживают, что к концу года банки могут существенно снизить одобряемость кредитов, а после новогодних праздников остается не так много времени, чтобы согласовать ипотеку