Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Квадратное уравнение. Ждет ли Москву новый ипотечный бум?

Российская газета

Ставка по льготной ипотеке с 1 мая снизилась до 9% годовых. В столичном регионе она имеет все шансы привести к новому всплеску активности покупателей - благодаря лимиту в 12 миллионов рублей москвичи смогут взять кредит с господдержкой даже с минимальным первоначальным взносом. Эксперты, впрочем, осторожны в прогнозах и замечают, что на спрос влияют не только ставки.

"Возвращение ставок на уровень 9% не будет означать автоматического восстановления спроса на уровне конца 2021 года, но можно сказать, что рынок получит достаточную поддержку, чтобы продолжать работу, - считает совладелец девелоперской группы "Родина" Владимир Щекин. - Сейчас важно поддержать активность покупателей вторичного жилья, потому что значительная часть клиентов приходит на рынок новостроек с деньгами от продажи старых квартир".

Управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Надежда Коркка по просьбе "РГ" провела свои расчеты - они показали, что благодаря снижению ставки ежемесячный платеж за московскую квартиру снизится на 20 - 25 тысяч рублей, что весьма существенно. "Однако спрос зависит не только от величины ставок по ипотеке, но и от платежеспособности клиентов. Безусловно, снижение процентов поддержит покупательский интерес, однако в перспективе свою роль сыграют темпы экономического роста и динамика благосостояния населения", - прогнозирует она.

Что касается стимулирования вторичного рынка, то ситуацию там может улучшить недавнее уменьшение ключевой ставки ЦБ - с 29 апреля она снижена с 17% до 14%. Банки на это отреагировали мгновенно, снизив ипотечные ставки, в том числе на готовое жилье. Но они все еще остаются довольно высокими.

Риелторы при этом говорят, что лимит в 12 миллионов рублей для Москвы все же недостаточен. Впрочем, вице-премьер федерального правительства Марат Хуснуллин 2 мая сообщил, что принято важное решение - сумму кредита для столичного региона увеличили до 30 миллионов рублей. Под льготную ставку все равно можно будет взять не больше 12 миллионов, но остальное покупатели смогут добрать с другой субсидируемой или рыночной ставкой.

В выигрышном положении остаются те москвичи, у кого есть дети - они могут рассчитывать на семейную ипотеку по ставке 6%. По словам заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, москвичи только в первом квартале оформили по этой программе более 3,4 тысячи кредитов на 26,8 миллиарда рублей.

Ипотечный кредит для Москвы и области увеличили до 30 миллионов рублей.