11 октября 2017
Купить квартиру дешево: Готовьтесь к затратам на юристов или большой ремонт
Комсомольская правда

Один мой знакомый решил купить квартиру подешевле и побыстрее. Ставку сделал на заинтересованность продавца: забил в поисковике "срочная продажа квартир". И что же? В большинстве случаев "срочность" была приманкой со стороны риэлторов, ни на какие существенные уступки в цене они не шли. Да и срочности никакой особой не было, если не считать желания поскорее получить свои денежки.

Но друг был упорен - и ему улыбнулась удача. Нашел заинтересовавший его вариант. Однушку в еще не сданной в эксплуатацию новостройке выставила на продажу молодая семья, которая взяла в свое время ипотеку, но ее не потянула.

И ипотека в нагрузку - Для сделки с квартирой, которая была куплена по ипотеке, нужно согласие залогодержателя, то есть банка, - говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

- Законодательство четко не регламентирует подобные ситуации, но, де-факто, банк может принимать такие решения, исходя исключительно из собственных интересов в каждом конкретном случае.

- Самый простой и быстрый способ - сразу внести сумму, которая покроет остаток долга по ипотеке, - объясняет управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - В этом случае договор купли-продажи подписывается в банке, который одновременно выдает согласие на снятие обременения с квартиры. Далее документы для регистрации договора и снятия обременения подаются в регистрационную палату.

Однако надо быть начеку

- Есть риск потерять вложенные деньги, - уточняет Литинецкая. - Недобросовестный продавец, погасив с помощью покупателя ипотеку, может передумать продавать квартиру и помешать регистрации договора купли-продажи. В таком случае покупателя ждет долгий судебный процесс. При худшем стечении обстоятельств может статься так, что продавец будет демонстрировать судебным приставам совершенно "голые" банковские счета, а затем по исполнительному листу погашать задолженность годами. При этом важно иметь в виду, что в качестве аванса выступает не символическая в масштабе цены квартиры сумма в 50-100 тыс. руб., а сумма, необходимая для погашения долга.

Если же у покупателя всей этой суммы на руках нет, то можно оформить сделку по переуступке (переоформлению невыплаченной суммы) на нового владельца квартиры. В таком случае достаточно согласия банка на осуществление такой сделки, а также соответствия нового покупателя критериям банка. Если же покупатель по каким-то причинам не нравится банку в качестве нового заемщика, то можно попробовать получить кредит в другом банке.

А вы, батенька, не банкрот?

Еще на один важный момент обращает внимание руководитель юридической службы компании "ИНКОМНедвижимость" Светлана Краснова: при покупке ипотечной квартиры важно выяснить, не начата ли в отношении продавца процедура банкротства. Потому как если начата, то в рамках этого процесса сделка по продаже квартиры по заниженной стоимости может быть признана недействительной, как совершенная в ущерб интересам кредиторов.

Когда чаще всего дают большую скидку Юридические "пороки"

Например, жилье продается с правом пожизненного проживания, которое возникает при отказе одного из жильцов от приватизации, а также при оформлении договора пожизненной ренты. То есть собственник то после сделки поменяется, но за кем-то из прежних жильцов право на проживание теперь уже в вашем жилище останется - и вы этого человека не вправе "выписать" даже через суд. Такие квартиры нередко выставляются на продажу со скидкой до 20%. При лучшем стечении обстоятельств покупатель никогда не увидит человека, претендующего на квадратные метры под одной крышей с ним. В худшем - в квартире будет жить совершенно посторонний человек. Второй вариант относится к ситуации с рентой: придется делить квадратные метры с пожилыми людьми, которые, как правило, и соглашаются на продажу своего жилья взамен на пожизненное содержание.

После потопа и пожара Купить жилье со скидкой можно после пожара. Погорельцы, не желая заниматься дорогостоящим ремонтом, часто избавляются от квартиры. Рассматривая такой вариант, не стоит забывать, что простым косметическим ремонтом вы не обойдетесь. Избавиться от запаха гари крайне сложно, поэтому лучше сначала оценить, во сколько обойдутся восстановительные работы.

Тяжелые жизненные обстоятельства Купить квартиру со скидкой 20-30% можно, когда владельцам нужно продать ее очень оперативно, в течение 2-3 дней. К примеру, людям срочно требуются деньги на дорогостоящее лечение больного родственника или операцию. И потеря нескольких сотен тысяч рублей несопоставима с ценой человеческой жизни. Покупка такого жилья - самый безопасный вариант сэкономить.

Евгения КИРИЛЛОВА