19 ноября 2018
Крупнейшие банки увеличили ипотечные ставки. Активность покупателей будет снижаться
Вечерняя Москва

Компания «Метриум» зафиксировала повышение ипотечных ставок в 10 самых крупных банках России.

Рост, впрочем, пока нельзя назвать очень серьезным. В шести банках ставки поднялись не более чем на 0,5 процента. Меньше всего — в Россельхозбанке (+0,3 процента). Сбербанк и ВТБ увеличили ставку на 0,4 процента, «Уралсиб» и «Дом.РФ» — на 0,5 процентных пункта.

Еще два кредитных учреждения увеличили ставки на 1 процент: «Абсолют Банк» и Райффайзенбанк. А лидеры роста — «Зенит» (+1,1 процента) и Совкомбанк (+1,5 процента).

В итоге минимальный процент по ипотечному кредиту для покупателей новостроек в этих банках увеличился с 8,75 до 9,25 процента.

— До последнего времени ипотечные ставки снижались, а теперь они растут. Это негативный сигнал, который может иметь весьма долгосрочные последствия для рынка, — уверена управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. — Дорогие деньги — это уменьшение потребительской и инвестиционной активности. За последние три года снижение ставок по ипотеке привело к росту спроса на новостройки в Москве в два с лишним раза. Около 50-60 процентов столичных квартир приобретается в кредит. Теперь, похоже, ситуация изменится.

Как пояснила эксперт, в 2015 году, когда резко выросли доллар и евро, рекордно увеличились и ипотечные ставки — гораздо больше, чем сейчас. Но девелоперы, стремясь не упустить клиентов, поддержали покупательскую активность за счет программ субсидирования ипотеки.

— Сегодня же у застройщиков вряд ли найдутся такие финансовые ресурсы, учитывая предстоящее повышение НДС до 20 процентов и переход к проектному финансированию, — предполагает эксперт. По ее мнению, главная проблема — повышение ключевой ставки Центробанком РФ с 7,25 до 7,5 процента, которое и привело к росту ипотечных ставок.

— Поэтому ужесточение политики регулятора может в целом изменить вектор долгосрочного развития рынка жилья в России, — считает Литинецкая.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что проблемы на рынке жилья возникнут лишь при ипотеке в 12-13 процентов годовых.