26 января 2017
"Крост" заедет в Бутырку
Коммерсантъ

Властям Москвы удалось продать недвижимость и более 5 га, принадлежавшие бывшей автобазе ГУП "Мосавтотранс" в Бутырском районе на северо-востоке столицы. Покупателем стала компания АДМ, которая может быть связана со структурами концерна "Крост" Алексея Добашина. АДМ выкупила имущество по минимальной цене 730 млн руб., но ей придется выплатить более 1 млрд руб. за перевод участка в другую категорию.

Победителем аукциона по покупке части имущества ГУП "Мосавтотранс" стало ООО АДМ, следует из протокола, размещенного на портале torgi.gov.ru. АДМ - единственный участник конкурса, сделка будет заключена по минимальной стоимости - 730 млн руб. За эти деньги компания получит контроль над 11 нежилыми зданиями общей площадью 24,7 тыс. кв. м в проезде Добролюбова в Бутырском районе на северо-востоке Москвы. Эти объекты находятся на арендованном участке в 5,05 га. В материалах торгов сообщается, что вид разрешенного использования этой земли - эксплуатация автобазы.

По данным Kartoteka.ru, ООО АДМ принадлежит Евгении Кричевской и Игорю Паршукову. Последний также контролирует ООО "Летная девелопмент", руководителем которого указан Андрей Сазонов. Он возглавляет АО "Технопарк" и АО "Энергосходня", в числе совладельцев которых ООО ТИМ-11. Это юридическое лицо сейчас принадлежит Лилии Волковой и Елене Рассказовой, но ранее в число его совладельцев входил основной владелец группы "Крост" Алексей Добашин. Госпожа Кричевская выступает соучредителем ООО ГСД, которое контролирует принадлежащее господину Добашину ООО "ПСФ "Крост"".

Концерн "Крост" существует с 1991 года и специализируется на жилищном строительстве. В портфеле компании 4,5 млн кв. м.

АДМ также выступает владельцем участка, на котором "Крост" ведет строительство третьего и четвертого корпусов жилого комплекса "Невский" на севере Москвы, следует из документации на официальном сайте компании. Алексей Добашин заявил "Ъ", что знает о совершенной сделке. Но, по его словам, АДМ - самостоятельная структура и не входит в концерн "Крост". От дальнейших комментариев он отказался.

Гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев называет стоимость сделки в 730 млн руб. адекватной. По его словам, сейчас 150 млн руб. за 1 га - средняя стоимость московских земель, требующих перевода в другую категорию. Этот процесс, по оценке господина Лещева, обойдется компании более чем в 1 млрд руб.

Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая указывает, что, по действующим в Москве нормативам, на 5 га, выкупленных АДМ в Бутырском районе, можно построить объекты общей площадью 125 тыс. кв. м. Если девелопер получит возможность возводить жилой комплекс, то стартовая цена составит 160-165 тыс. руб. за кв. м. Если речь пойдет об апартаментах, то продажи начнутся со 145-150 тыс. руб. за кв. м, добавляет она. По мнению эксперта, строительство апартаментов - наиболее вероятный вариант, с учетом разрешенного вида использования земли. "У этой локации большие преимущества с точки зрения транспортной доступности - около 15 минут езды до Третьего транспортного кольца и менее 10 минут до Дмитровского шоссе, в шаговой доступности - новая станция метро "Бутырская"", - рассуждает госпожа Литинецкая. В то же время, добавляет она, участок со всех сторон окружен заводами.

Автор: Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко