Коронавирус переселяет россиян из квартир в частные дома

После начала пандемии вырос интерес к индивидуальному строительству

Больше половины нового жилья сегодня в России — это индивидуальные постройки. Частные дома обходятся гражданам значительно дешевле городских квартир. Так что же заставляет россиян переселяться в городские человейники — близость к работе, школам, детсадам и медицине или относительная беззаботность городской жизни? Эксперты полагают, что спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стимулируют карантины, а также программы льготного кредитования.

По итогам девяти месяцев этого года общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 35 млн кв. м, что на 40% больше, чем годом ранее. На долю ИЖС приходится уже почти 56% от общего объема вводимого в стране жилья.

Наиболее заметный рост частного строительства отмечен в Московской области (рост в 2,2 раза), Ленинградской (2,1 раза), Санкт-Петербурге (2,1), Калмыкии (2,1), Карачаево-Черкессии (2,3 раза), в Северной Осетии — Алании (2,8 раза), Чувашии (2,4), Алтае (в 2 раза), Иркутской области (2,1 раза). Снижение объемов строительства индивидуальных коттеджей отмечено в Хабаровском крае, Магаданской, Белгородской и Тверской областях.

Сегодня в России есть регионы, где объемы ввода многоквартирных домов кратно меньше частного строительства. Так, в прошлом году в республике Алтай 92% всего жилищного строительства пришлось на ИЖС, в Мурманской области — 90%, в Чечне — 87%, в Липецкой области — 85,5%. В Белгородской области — 81%. В Еврейской автономной области в прошлом году все новые жилые дома были построены жителями в частном парядке.

Меньше всего доля частного домовладения оказывается в самых крупных населенных пунктах. Так, по итогам 2020 года на Москву и Санкт-Петербург доля ИЖС составила менее четверти от общего объема введенного жилья.

Заметный рост интереса населения к частному домостроительству отмечается с 2003 года. Для сравнения: еще в 2010 году доля ИЖС в объеме введенного жилья составляла 43,7%, сейчас — почти 56%.

Эксперты говорят, что доля частного домовладения увеличивается в том числе и потому, что коттеджам все легче конкурировать с многоквартирными человейниками и по стоимости квадратного метра, и по качеству жилья.

К примеру, в подмосковном Серпухове стоимость квадратного метра в новостройке составляет 81 тыс. руб., а цена того же метра в частном доме оказывается заметно ниже. В зависимости от площади жилья и размера придомового участка (в пределах 10-15 соток) стоимость квадрата будет колебаться в пределах 40-70 тыс. руб. Правда, в этом случае больший по площади и размеру участка дом будет обходиться дешевле в пересчете на стоимость квадратного метра. Но иногда частные дома могут быть дороже городской квартиры той же площади. (Речь здесь не идет о загородных дворцах, которые строит себе не ограниченный в средствах узкий слой россиян.) Аналогичное соотношение цен городского и загородного жилья наблюдается во многих российских регионах. К примеру, в Псковской области стоимость квадратного метра в новостройке находится в пределах 40-65 тыс. руб. При этом стоимость квадратного метра дома площадью в 150 кв. м с участком в 10 соток может обойтись в 44 тыс. руб., а площадью в 220 м с участком в 15 соток — уже в 30 тыс. руб.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке Крыма оценивается в 113 тыс. руб., а цена постройки метра в частном доме — почти вдвое ниже. Похожая ситуация и в Ленинградской области: при средней стоимости квадратного метра в квартире в 124 тыс. руб. средняя стоимость «квадрата» в частном доме окажется в пределах 60-70 тыс. руб.

Купить или построить индивидуальный дом в РФ сегодня часто выгоднее, чем покупать квартиру в новостройке, соглашаются эксперты «НГ». «Цены на новостройки растут более быстрыми темпами, чем на ИЖС. Льготные программы кредитования еще больше подогрели рынок, и граждане стали больше покупать новостроек. ИЖС менее популярен», — поясняет доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Плеханова Мария Ермилова. Кроме того, сам процесс строительства индивидуального дома сопряжен с рисками и неопределенностью.

Главная причина выбора более дорогого городского жилья — это доступность инфраструктуры.

Строительство идет за спросом.

У россиян потребность в отдельном жилье (не квартиры, а своего дома) растет ежегодно. Население все больше хочет жить в отдельном доме, а пандемия еще больше усилила спрос на такое жилье«, — считает первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

Он напоминает: во время карантина многие россияне перешли на удаленную работу, переехали на дачи или в арендованное жилье. И сейчас спрос на городское жилье снижается из-за того, многие ощутили комфорт проживания в индивидуальном доме. Жить в своем доме часто удобнее и даже дешевле, чем в квартире, рассуждает Сигал.

«В этом году правительство РФ распространило все меры господдержки на ИЖС, предоставив возможность получить ипотеку под привлекательный процент», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Корка. Эта мера востребована среди сельских жителей и многодетных семей.

В конце октября банк «ДОМ.РФ» отчитывался, что с начала года оформил свыше 1 тыс. кредитов в рамках программ ипотеки на ИЖС. Общий объем портфеля по данному направлению превысил 4 млрд руб. При этом каждый третий кредит был выдан по программе «Семейная ипотека на ИЖС», по которой семьи с одним и более детьми, рожденными после 1 января 2018 года, могут оформить ипотеку по ставке от 4,6%. Кредит на самостоятельное строительство дома банк выдает по ставке от 8,9%.

В то же время многие эксперты отмечают сложности сравнений стоимости квартир и частных домов. «Увеличение количества желающих обзавестись собственным домом не означает, что покупателей квартир в новостройках становится меньше», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, покупатели квартир в новостройках ориентируются на развитую социальную и коммерческую инфраструктуру.

При сравнении затрат на строительство индивидуальных и многоквартирных домов нужно учитывать специфические издержки, отмечает Надежда Коркка. «Подведение централизованных коммуникаций к коттеджному поселку может обойтись дороже, чем к микрорайону, из-за большего количества абонентов и протяженности сетей. Важную роль играют земельно-правовые отношения и градостроительная документация. Если стоимость строительно-монтажных работ и расходы на закупку стройматериалов можно достоверно оценить, то цена участка представляет собой многофакторный параметр, который зависит от локации, вида разрешенного использования территории (и необходимости ее корректировки), подведенных инженерных коммуникаций», — рассказывает эксперт.