"Компактные форматы бьют рекорды"

Светлана Бардина — о продажах студий

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Светлана Бардина рассказывает, почему доля таких квартир в новостройках в последние годы увеличивается.

Компактные форматы бьют рекорды. Количество студий в продаже в новостройках выросло на 52%, а их доля впервые достигла 9% от общего количества квартир, представленных в реализации на первичном рынке. В Москве сейчас предлагается более 1,5 тыс. таких лотов, посчитали аналитики компании «Метриум».

За последние четыре года доля студий в новостройках массового сегмента московского рынка жилья выросла почти в два раза. Еще в конце 2015 года их было в пределах 5% предложения. Нынешний рост оказался самым стремительным. И основная причина — вывод на рынок нового жилого комплекса на северо-востоке города. В этом проекте почти 500 квартир компактного формата, что составляет более 40% всего предложения в нем. И это существенно больше, чем обычно принято на рынке, отмечают эксперты. Самый распространенный вариант — от 5% до 20% объема проекта под такой формат.

Но существенный рост цен на недвижимость вынуждает девелоперов адаптировать свой продукт к возможностям покупателей, чтобы сохранить в итоге объемы продаж, измеряемые в квадратных метрах. А спрос на студии достаточно стабильный. Его чаще выбирают клиенты с ограниченными бюджетами, переезжающие в Москву и ее окрестности из других регионов страны. А также студии становятся подходящим вариантом для старта самостоятельной жизни повзрослевших детей. В совокупности, полагают брокеры, эти факторы могут способствовать дальнейшему расширению предложения жилья такого формата, особенно в массовом сегменте.