Количество элитных квартир в московских новостройках за последний год выросло почти в два раза

Общее предложение квартир и апартаментов на московском первичном рынке элитной недвижимости в I квартале 2023 г. составляло 2100 лотов, это на 90% больше, чем было годом ранее, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. А по сравнению с концом 2022 г. рост составил 14%. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова утверждает, что сейчас в продаже находится порядка 2500 элитных квартир и апартаментов. Заместитель генерального директора компании «Аеон девелопмент» Марина Мальцева также говорит о том, что по сравнению с 2022 г. объем предложения в элитном и премиум-сегменте вырос практически в два раза, но абсолютных цифр она не привела.

Такую тенденцию Мальцева объясняет выходом на рынок ранее запланированных проектов с большим количеством лотов. Об этом же говорит и Раджабова. В качестве примеров она приводит клубные дома «Вознесенский 11/3» и «Петровский» и жилые комплексы «Хамовники 12», Nicolе и Luce. Во II квартале темпы запуска проектов, вероятно, окажутся еще выше, ведь в данный период девелоперы традиционно действуют активнее, чем в начале года, полагает Раджабова.

На рост предложения оказало влияние и снижение спроса на элитное жилье, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. В первые три месяца года в дорогих новостройках, по предварительным данным, было продано не более 140 квартир и апартаментов, а это в два раза меньше, чем было в I квартале 2022 г., указывает партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Спрос на первичном рынке за первые три месяца просел на треть, соглашается Раджабова. Это связано в том числе с тем, что многие покупатели переориентировались на вторичный рынок, добавляет Соловьев. Раджабова объясняет это дефицитом девелоперских проектов, находящихся в высокой степени готовности. Многие клиенты боятся инвестировать в комплексы на стадии котлована, так как опасаются, что итоговый результат не будет соответствовать их ожиданиям, объясняет она.

На фоне снижения спроса элитные новостройки немного подешевели. Средняя цена лотов в этом сегменте сейчас составляет 1,46 млн руб. за 1 кв. м, говорит Соловьев. По его словам, в аналогичный период прошлого года элитные квартиры и апартаменты стоили на 9% дороже. Но в ближайшие месяцы стоимость такого жилья может начать расти, рассуждает Раджабова. Она связывает это с тем, что эмоциональная обстановка в обществе сейчас стабилизировалась, а это способствует повышению потребительской активности.

Впрочем, есть хорошо реализуемые проекты, на которых общее снижение объема покупательского спроса не сказалось, отмечает Мальцева. Среднегодовая динамика продаж элитной недвижимости составляет не более 1-2 лотов в месяц — это стандартный темп реализации для объектов высокого класса, напоминает директор департамента продаж ГК «Галс-девелопмент» Екатерина Батынкова. По ее словам, в I квартале этого года продажи в проекте компании «Космо 4/22» в районе Золотого острова (Балчуга) соответствовали этим темпам.