«Клиенты выбирают более компактные лоты»

Светлана Бардина — о стоимости сделок с недвижимостью

Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает о том, на сколько по площади уменьшилось жилье бизнес-класса и выросли цены.

Стоимость квадратного метра — одно из ключевых значений при подборе нового жилья, но зачастую итоговая стоимость сделки оказывается важнее. Чтобы купить новую квартиру или апартаменты и не выйти за пределы определенного бюджета, клиенты выбирают более компактные лоты.

За год все типы квартир в московских новостройках бизнес-класса — от компактных студий до просторных многокомнатных вариантов — уменьшились по своей средней площади. Сокращение составило от 2 м до 5 м. Но при этом жилье этого сегмента выросло в цене уже на 2-10 млн руб. А средняя стоимость «квадрата» в них прибавила в среднем почти 110 тыс. руб., посчитали аналитики компании «Метриум».

«Отчасти средние площади квартир в бизнес-классе уменьшаются, потому что линейка предложения становится более компактной, но при этом более разнообразной», — считают эксперты. Если раньше в одной новостройке были один или два варианта на формат, то теперь девелоперы предлагают десятки разных планировок в рамках одного проекта.

Цены же выросли под влиянием множества факторов, считают брокеры. Среди них — программа субсидирования ипотеки, которая в целом повысила активность покупателей квартир, а также себестоимость строительства. И до конца года рост цен, скорее всего, будет продолжаться, хотя и стоит отметить некоторое замедление темпов.

Осенью на рынке новостроек бизнес-класса были представлены более 10 тыс. квартир, большинство из которых двухкомнатные. Их доля — более 35%. У трех- и однокомнатных сопоставимые доли — у каждого типа около четверти экспозиции в сегменте. А студии и многокомнатные представляют только 6%.