Холдинг "Нацпроектстрой" может выйти на рынок жилой и коммерческой недвижимости

Его структура, судя по всему, планирует застроить несколько участков в Медведкове

Входящая в холдинг "Нацпроектстрой" компания "Дороги и мосты" (ранее - "Мостотрест") учредила фирму "Специализированный застройщик (СЗ) "Примеро". По данным "СПАРК-Интерфакса", это произошло еще летом нынешнего года, однако ранее об этом не сообщалось. "Дороги и мосты" уже передала СЗ "Примеро" несколько участков в Южном Медведкове, знает один из партнеров компании. Речь, по его словам, идет примерно о 13 га на ул. Вилюйской, а также на ул. Молодцова. Из выписки Росреестра следует, что СЗ "Примеро" действительно получил права на эту территорию 1 ноября. Что структура "Нацпроектстроя" планирует делать с этой территорией, не известно. Запрос в холдинг остался без ответа. Но, как отмечает управляющий партнер Prolex Константин Лушников, юридическое лицо, называемое "специализированный застройщик", создается для реализации конкретных проектов в области строительства многоквартирных домов или иных видов недвижимости. Если это действительно так, то это будет первый известный проект "Нацпроектстроя" в этих сегментах.

Сам холдинг, созданный в 2019 г. госкорпорацией ВЭБ.РФ и структурой миллиардера Аркадия Ротенберга, специализируется на возведении инфраструктурных объектов - дорог, мостов, портов, энергетических комплексов. Среди его проектов - Керакский тоннель в Забайкалье, вокзал для аэроэкспрессов в аэропорту "Шереметьево", Юго-Восточная хорда Москвы, Высокогорский мост через реку Енисей, Адлерская ТЭС и проч. В конце 2023 г. ВЭБ продал свою долю в холдинге группе компаний "1520".

Почему структура "Нацпроектстроя" решила выйти в новые для себя сегменты, точно не известно. Возможно, компания, которая сегодня работает сразу в нескольких областях, решила освоить новую сферу деятельности, рассуждает директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Участки на ул. Вилюйской и Молодцова, находящиеся в промзоне "Южное Медведково № 51", включены в программу комплексного развития территорий, которая предполагает строительство там жилья и коммерческой недвижимости, напоминает основатель bnMAP.pro и компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. Холдинг, как правообладатель площадки, вероятно, решил заниматься возведением всех этих объектов самостоятельно, а не отдавать права на территорию сторонним девелоперам, предполагают два консультанта.

Размер участков позволяет возвести там порядка 500 000 кв. м жилья и объектов инфраструктуры, подсчитал директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев. Чернядьев говорит о 300 000-400 000 кв. м, из которых 200 000-300 000 кв. м придется на квартиры, а еще 100 000 кв. м - на коммерческие объекты. В этом случае инвестиции в проект, по его подсчетам, составят 50-60 млрд руб. Трубачев считает, что затраты будут больше - 60-65 млрд руб. Альтернативным сценарием может стать развитие площадки под объекты light industrial (для нужд легкой промышленности), рассуждает Чернядьев. Тогда, по его словам, там получится разместить 180 000-250 000 кв. м. Инвестиции в такой проект эксперт оценивает в 20-30 млрд руб. Освоение всей площадки, по мнению Трубачева, займет 8-10 лет.

Если структура "Нацпроектстроя" будет строить в Южном Медведкове жилье, то у этого проекта есть все перспективы стать качественным современным микрорайоном комфорт-класса с ориентацией на семейное проживание, считает Доброхотова. Но у него будут и конкуренты, добавляет управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. К таковым он относит комплексы "Полар" и "Полярная, 25" от ГК ПИК. По его словам, на старте продаж цена квартир в таком объекте может составить порядка 280 000-300 000 руб. за 1 кв. м. В среднем же один квадрат в Южном Медведкове сейчас стоит 306 100 руб., уточняет Доброхотова.