Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Как возможное возвращение НДС на апартаменты скажется на девелоперах и покупателях?

Business FM

Это сделано для того, чтобы побудить девелоперов строить больше квартир вместо апартаментов, отмечают эксперты. Цены на последние при этом могут вырасти

Минфин планирует установить НДС на услуги застройщиков, оказываемые по договорам долевого участия в строительстве. Соответствующее предложение включено в проект Основных направлений налоговой политики на 2022-2024 годы, пишет РБК.

Как считают эксперты, цены на апартаменты в России в ближайшее время из-за этой инициативы могут вырасти. Чем это грозит для покупателя и застройщика? Комментирует директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова:

Наталья Сазонова директор по развитию компании «Метриум»: «На сегодняшний день вся первичная недвижимость, которая реализуется по договорам долевого участия, НДС не облагается, то есть застройщик реализует эту недвижимость, не уплачивая налог на добавочную стоимость. Если такой налог будет введен только на апартаменты, стоимость апартаментов приравняется к стоимости квартир. Разница между апартаментами и квартирами на первичном рынке составляет как раз те самые 15-20%, которые похожи на ставку НДС. Получится, что апартаменты не будут иметь никаких преимуществ по отношению к квартирам по цене, это существенно должно сказаться на рынке на востребованности апартаментов. Комплексы апартаментов в последнее время реализуются с использованием банковского финансирования и с эскроу-счетов. Застройщики апартаментов, когда они получали банковское финансирование, защищали в банке финансовую модель, которая не предусматривала уплаты налога в размере 20% с выручки. Неожиданное появление этого налога может сильно сказаться на устойчивости финансовых моделей для банковской отрасли, и для застройщиков это будет чувствительно».