Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Инвесторы поселились в квартирах

Коммерсантъ

Они готовы сосредоточиться на рынке жилья

Девелоперы, работающие в Москве, стали покупать больше площадок, где разрешено строительство жилья. По подсчетам консультантов, в этом году инвесторы потратили на такие приобретения $620-640 млн. Застройщики верят в отложенный спрос на жилье, который формируется в течение кризиса.

Инвестиции в площадки под строительство жилья в 2016 году составили 20% от общего объема вложений в недвижимость и достигли $620 млн, подсчитали в Knight Frank. По данным компании, в прошлом году доля таких покупок была в четыре раза меньше - 5%. В 2015 году в выборку Knight Frank попала всего одна сделка - приобретение за 10 млрд руб. одним из акционеров Capital Group Павлом Те участка на Софийской набережной под строительство многофункционального центра. В CBRE объем инвестиций в проекты жилой застройки в нынешнем году оценили в $640 млн, это на 30% больше, чем в 2015 году, - тогда объем таких сделок составил $493 млн. Долю сделок с площадками под жилье по итогам этого года в CBRE оценивают в 14% от общего объема инвестиций в недвижимость, который составил $4,5 млрд. В прошлом году этот показатель составлял 15% от общего объема $3,2 млрд.

На первом месте по популярности среди инвесторов по-прежнему остаются площадки под строительство офисов: на них в этом году пришлось 44% сделок, подсчитали в CBRE. Рекордное количество трансакций во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости (40%) прошло с участием государственного капитала, включая покупку Российским фондом прямых инвестиций совместно с арабским фондом Mubadala логистических комплексов "PNK Шереметьево" и "PNK Чехов-3" и приобретение властями Москвы 55 тыс. кв. м в башне "Око" в деловом центре "Москва-Сити".

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев объясняет растущий спрос на девелопмент жилья сохранением ключевых показателей стабильности этого сегмента. "Жилье в Москве и Подмосковье традиционно является наиболее востребованным сегментом, и, в отличие от коммерческой недвижимости, он в текущий кризис не продемонстрировал сильного снижения спроса и ценовых показателей", - отмечает эксперт. Цены на жилье снизились не так, как, например, арендные ставки в офисном сегменте, где падение превысило 20%, а вакансия достигала 26%. Доходность девелопмента жилья по-прежнему достигает 30% (в зависимости от проекта), а строительство финансируется за счет привлечения средств покупателей. Участники рынка надеются, что отложенный спрос на покупку жилья, который формируется за время кризиса, в будущем приведет к росту цен. Правда, пока предпосылок для роста цен нет: в первом полугодии текущего года 30% покупателей откладывали покупку квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен, отмечают в "НДВ-Недвижимости".

По данным Москомстройинвеста, в этом году градостроительно-земельная комиссия согласовывала строительство в Москве жилья общей площадью 9 млн кв. м (за этот же период властями был согласован всего 21 млн кв. м). Управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая говорит, что по итогам текущего года на столичном рынке появится около 60 комплексов жилья и апартаментов. К выходу на рынок в ближайшие годы анонсировано более 100 проектов, из них 60-70 могут стартовать уже в следующем году. По итогам 2016 года на рынке представлено более 41 тыс. объектов против 37 тыс. в прошлом году. По словам госпожи Литинецкой, рост спроса на жилье даже в кризис мог сформировать оптимизм девелоперов в этом сегменте. За неполный 2016 год было зарегистрировано 30,762 тыс. договоров долевого участия - это максимальный результат с 2013 года, когда было зарегистрировано 21,25 тыс. аналогичных контрактов.

Автор: Екатерина Геращенко

 

Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.