Подъем продаж на загородном рынке в первом месяце весны, по мнению экспертов, состоялся в основном благодаря существенному укреплению национальной валюты. При этом покупатели в высоком бюджете все больше склоняются к приобретению готовых домов с отделкой, а в более дешевых сегментах охотно раскупают участки без подряда в поселках на начальном этапе строительства.
И все-таки они покупают
На фоне валютных ралли поведение отечественных покупателей объектов недвижимости, и в особенности тех, кто вкладывает в них свободные средства, демонстрирует, пожалуй, полное отсутствие логики. Падение рубля провоцирует ажиотажный спрос. Ослабление иностранной валюты, как ни странно, приводит к тому же самому результату: инвестиции растут как грибы после дождя, несмотря на возросшие налоги и расходы на содержание.
Не стал исключением и загородный рынок, где в марте именно на фоне ослабления доллара произошел подъем продаж. "Такой спрос в высокобюджетном сегменте не наблюдался очень давно",-- говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости "Метриум". По его данным, количество заявок, просмотров и подписанных договоров превысило аналогичные показатели нескольких последних лет. "В целом мартовская покупательская активность была выше на 70%, чем в феврале, и на 40% выше, чем в марте 2014 года",-- добавляет эксперт.
За первый квартал 2015 года в элитном сегменте первичного загородного рынка было продано около 103 домовладений, что на 14% выше показателя прошлого года: тогда за первый квартал было продано около 90 домовладений. Такие данные приводит Алексей Трещев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank. "По сравнению с четвертым кварталом прошлого года, когда темпы продаж составили в среднем 20 сделок в месяц, спрос вырос на 66%",-- замечает эксперт.
Чудеса случаются
Есть и более скромные заявления. По оценкам Юлии Грошевой, директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group, число сделок в первом месяце весны по сравнению с февралем выросло примерно на 10%. "Тем не менее если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то мы наблюдаем рост количества обращений по объектам загородной недвижимости на 60%",-- уточняет эксперт.
После невероятного ажиотажа в декабре, который позволил закрывать сделки и в январе, и в феврале, март на рынке недвижимости выдался относительно спокойным, резюмирует Валентин Зуев, руководитель отдела продаж Villagio Estate. "Количество авансов по сравнению с февралем уменьшилось примерно на 35%, но этот результат сравним с показателями прошлогоднего марта",-- считает Валентин Зуев.
По данным Евгении Пановой, руководителя департамента загородной недвижимости Vesco Realty, статистика марта и вовсе не особенно изменилась по отношению к февралю. Более того, переход от переговоров к сделкам стал происходить, по ее наблюдениям, значительно реже, чем раньше.
"Клиенты избалованы слухами и обещаниями о том, что цены вот-вот упадут, и поэтому ждут чудес,-- рассказывает эксперт.-- Но даже когда чудеса случаются, они думают, что цена может быть еще ниже". В действительности же объекты ниже рынка дольше двух-трех месяцев в экспозиции не задерживаются: их покупают.
Продаются дешево
Тем не менее цены и средний бюджет предложения на загородном рынке за последние несколько месяцев и правда снизились, так что рост продаж в высокобюджетных сегментах может быть обусловлен в том числе и этим обстоятельством. Многие девелоперы и собственники сразу после январских праздников с целью оживления спроса сделали дисконт на объекты, рассказывает Илья Менжунов. Причем речь идет не только о проектах, которые до сих пор оцениваются в долларах и скидки по ним достигают 40% от уровня декабря, но и о тех, что номинированы в рублях. В последнем случае мартовское снижение составило 10-15% от декабрьского ценника, уточняет эксперт.
Эти данные подтверждают и другие эксперты рынка. "За первый квартал текущего года средний бюджет предложения сократился во всех сегментах рынка загородной элитной недвижимости",-- комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер Point Estate.
По его данным, максимальное падение цен -- на 38,4% -- зафиксировано в формате участков без подряда. Теперь средняя стоимость такого земельного надела составляет $1,7 млн, или 96,87 млн руб. Устойчивее всего оказались коттеджи, которые за тот же период подешевели на 4,7%.
Такая динамика поневоле приводит к выводу о том, что строить собственные дома заново состоятельный покупатель больше не хочет, а к готовым домовладениям присматривается весьма пристально. Именно так и обстоят дела, подтверждает Юлия Грошева, и более того, идеальный дом должен быть уже полностью отделан внутри и снаружи. "Большая часть покупок в марте была совершена в объектах на высокой стадии готовности",-- добавляет Илья Менжунов.
Зима закончилась
В нижних ценовых сегментах, в частности на рынке "дальних дач", похожая картина. "Несмотря на кризисные тенденции этого года, в марте мы отметили положительную динамику продаж по участкам в поселках с высокой степенью готовности",-- рассказывает Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы "Интегра". По его данным, по каждому из объектов компании в январе и феврале совершалось по пять-шесть сделок, в то время как в марте их число достигло девяти. "И это с учетом повышения средней стоимости сделки на 80% по сравнению с тем же периодом прошлого года",-- замечает эксперт.
Если в высоких сегментах покупатели все чаще стремятся купить дом, готовый к проживанию, то в эконом- и комфорт-классах поселки в начальной стадии строительства интересуют покупателей ничуть не меньше, чем те, что близки к завершению. "В таких проектах в марте зафиксировано повышение спроса на участки -- более пяти сделок при среднем чеке от 890 тыс. руб.",-- говорит господин Гордов. Повышение спроса он считает сезонным явлением и в преддверии весеннего бума приподнимает цены на участки и дома на 5-9%.
Другие эксперты говорят о том, что сезонность в текущем году отнюдь не традиционная, так что следующую волну панического спроса можно ожидать уже в апреле-мае. Так считает Евгения Панова. А к концу года, по ее мнению, валюты снова могут рвануть вверх, и тогда "инвестиции в кирпичи" повторятся.