Иностранцы COME BACK

Первое полугодие столичный рынок недвижимости закончил в уверенном плюсе. Прирост зарегистрирован как по объемам строительства, так и по числу сделок. В жилом секторе, по данным Росреестра, было заключено рекордное число договоров долевого участия и ипотечных соглашений, а в сегмент коммерческой недвижимости вновь активно возвращаются иностранные инвесторы.

В Москву активно возвращаются зарубежные инвесторы

В первом полугодии 2018 года в столице сдали в эксплуатацию более 2,23 млн кв. метров недвижимости, из них 722 тыс. кв. метров - жилье, остальное - объекты различного назначения. (В частности, в январе-июне было завершено строительство пяти детских садов на 1475 мест, двух поликлиник на 660 посещений в смену и больницы на 300 коек). По данным департамента градостроительной политики, полугодовой объем ввода на 12% превышает аналогичные показали 2017 года, когда в Москве было завершено строительство 1,96 млн кв. метров недвижимости.

"На сегодняшний день пятая часть всего строительства ведется на территории бывших промзон. Редевелопмент промышленных территорий дает возможность не только строить жилье, но и создавать новые производственные кластеры и технопарки - основы высокотехнологичной экономики будущего. Работа в этом направлении ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина и будет продолжена", - отмечает глава департамента Сергей Левкин. По его словам, за шесть месяцев 2018 года на территориях бывших промзон введено в эксплуатацию 540 тыс. кв. метров недвижимости, что более чем вдвое превышает аналогичный прошлогодний показатель - 248 тыс. кв. метров. При этом основной прирост обеспечивают инвесторы: за счет внебюджетных источников в отчетном периоде было построено 1,96 млн кв. метров различных площадей, тогда как за счет города - 270 тыс. кв. метров.

В сегменте жилищного строительства уже не первый год лидирующие позиции занимает новая Москва. По данным департамента развития новых территорий (ДРНТ), в первом полугодии на ее долю пришлось 406 тыс. кв. метров сданного жилья с учетом площади домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это на 36,3% больше, чем за январь- июнь прошлого года. "В среднем в жилых комплексах округа продается 197 квартир в месяц. А на новостройки новой Москвы приходится 38% всего спроса на жилье в столице. Для сравнения: в 2016 году удельный вес ТиНАО оценивался в 32%, а в 2013 году - 27%", - отмечают в департаменте. Примечательно, что все жилищное строительство на территории округа ведется исключительно за счет внебюджетных источников. Также инвесторами профинансировано 75% социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест. (При этом городские деньги идут преимущественно на создание транспортного каркаса новой Москвы для обеспечения доступности новых жилых корпусов и объектов приложения труда.) Весомые объемы строительства поддерживаются высоким спросом. Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в первом полугодии совокупный объем предложения в ТиНАО, по данным аналитиков компании "Метриум", снизился на 24,8%, что вызвано значительной покупательской активностью. В старой Москве в массовом сегменте вымывание предложения еще более заметно: минус 31%. В целом по Москве Росреестром в январе-июне 2018 года было зарегистрировано 33,8 тыс. договоров долевого участия, что на 42% больше, чем за тот же период 2017-го. Еще более внушительные результаты продемонстрировало ипотечное кредитование: объем заключенных договоров на 74% превышает прошлогоднюю статистику. В Росреестре отмечают, что несмотря на начавшийся сезон отпусков, во II квартале ежемесячно заключалось более 7 тыс. ипотечных сделок. Кроме того, с января по июнь в Москве зарегистрировано 68,2 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54,6 тыс. прав).

Оживление отмечается и на столичном рынке офисной недвижимости. В первом полугодии 2018 года в этом сегменте было арендовано и куплено более 660 тыс. кв. метров площадей, что составляет 50% объема арендованных и купленных площадей за весь 2017 год, а также в 1,2-1,8 раза больше, чем за первые полугодия 2014- 2017 годов. Оживление на рынке, по мнению аналитиков Colliers International, объясняется заинтересованностью российских компаний в переезде в новые помещения и консолидации существующих подразделений в одном месте. "Рост активности бизнеса связан со стабилизацией российской экономики, бизнес уже научился работать в новых условиях, а привлекательная ситуация на рынке офисной недвижимости дает возможность компаниям улучшить свои офисные позиции", - отмечает управляющий партнер компании Николай Казанский.

Доля иностранных инвестиций в недвижимость в первом полугодии также увеличилась в 2,4 раза по сравнению с 2017 годом - с участием иностранцев было совершено 44% сделок, их объем оставил 390 млн долларов. Иностранцы снова проявляют внимание к коммерческой недвижимости, подчеркивают аналитики, и заинтересованность в приобретении крупных активов, которые будут приносить стабильный доход.

Мосгостройнадзор, в свою очередь, отрапортовал о продолжении активного строительства в Москве. По данным ведомства, работы продолжаются на 2038 объектах. Среди них: башни ММДЦ "Москва-Сити", детский зоопарк, парк развлечений "Остров мечты" в Нагатинской пойме, китайский деловой центр "Парк Хуамин", стадион "Динамо", а также жилые дома, офисные и торговые комплексы, объекты метро, дорожно-мостовое строительство, социальная и инженерная инфраструктура. Всего до конца года строители планируют ввести в эксплуатацию 8,5 млн кв. метров недвижимости различного назначения.

Автор: Егоршина Елена