Группа «Самолет» выходит на рынок элитной недвижимости

Вместе с «Интеко» она построит премиальный комплекс на месте «Росстройэкспо» в Хамовниках

Группа «Самолет» выкупает у «Интеко» примерно половину проекта элитного жилого комплекса на территории выставочного центра «Росстройэкспо» в Хамовниках. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Управляющий директор «Самолета» Владимир Комар подтвердил, что компания приняла решение реализовать опцион на приобретение 49% долей в этом проекте, который на текущий момент планируется реализовывать в партнерстве с «Интеко». Представитель последней от комментариев отказался. Сделку планируется закрыть в ближайшее время после получения одобрения Федеральной антимонопольной службы (ФАС), уточняет Комар.

Речь идет о 4 га на Фрунзенской набережной. Эту площадку пытаются застроить много лет. Еще в середине 2000-х акции «Росстройэкспо» консолидировали Aeon Corporation Романа Троценко и структуры Олега Басина, сына бывшего руководителя Госстроя России. В 2008 г. территорию выставочного центра выкупил «Газпромбанк-инвест», который планировал возвести там жилой комплекс на 200 000 кв. м. Его партнером по проекту должна была стать группа «Ташир» Самвела Карапетяна. Но в апреле этого года на общественные слушания был выставлен проект куда меньшей площади — на 75 000 кв. м, следует из информации на сайте «Активного гражданина». А в августе участок выкупила «Интеко».

«Самолет» договорился о совместной реализации проекта на 74 000 кв. м еще на этапе проведения тендера по продаже площадки, уточняет Комар. 49% долей в нем действительно обременены обязательствами выкупа в пользу третьей стороны, подтверждает представитель банка «Траст» (владелец «Интеко»). Что это за третья сторона, он не сказал. Более того, по условиям соглашения между сторонами у «Самолета» есть право выкупить всю площадку, если «Интеко» сменит владельца, говорит Комар. Дело в том, что в середине ноября должны состояться торги по продаже этой девелоперской компании по начальной цене в 37,4 млрд руб. Как сообщала ранее ФАС, заявки на участие в аукционе подали пять фирм, среди них структуры «Самолета», Sminex Алексея Тулупова и фирма, которая может быть связана с группой «Регион».

Девелоперы делят стройку

Для реализации крупных жилых проектов девелоперы часто привлекают партнеров. Так, в конце сентября MR Group договорилась с АФК «Система» о партнерстве по строительству жилого комплекса на месте бывшего завода авиадвигателей в Покровском-Стрешневе. По такой же схеме MR Group работает и с другими проектами: комплекс «Павелецкая сити» она строит совместно с Level Group Владимира Мошковича, а апарт-комплекс Slava — с ВЭБ.РФ. Партнерские проекты есть и у группы ПИК. К примеру, девелопер реализует проекты на ул. Руставели, в Сигнальном проезде и на Амурской улице совместно с Capital Group. ПИК также поможет возвести 1 млн кв. м недвижимости «Инграду».

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает стоимость площадки на Фрунзенской набережной в 12-14 млрд руб. Схожие цифры и у управляющего партнера Dombook и председателя совета директоров «Бест новостроя» Ирины Доброхотовой. Соответственно, 49% долей в проекте, который планируется реализовать на территории «Росстройэкспо», могут обойтись «Самолету» примерно в 6-7 млрд руб. Инвестиции в строительство комплекса на Фрунзенской набережной Рывкин также оценивает в 12-14 млрд руб. Все эти затраты окупятся, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка говорит, что общая выручка от продажи квартир здесь может составить 45-47 млрд руб. Стоимость жилья в таком проекте может превышать 1,5 млн руб. за 1 кв. м, подтверждает Рывкин.

«Самолет» — один из крупнейших застройщиков массового жилья в Московском регионе (портфель — 24,6 млн кв. м). Акционеры — миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы — «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, — Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в компании. В начале сентября 10% акций «Самолета» приобрели «Киевская площадь» (крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России) и ее совладелец Год Нисанов.

Жилой комплекс на Фрунзенской набережной станет первым проектом девелопера в премиальном сегменте. Но, по словам Комара, в ближайшее время он должен занять заметную долю в портфеле девелопера. Ранее сообщалось, что «Самолет» может построить жилой комплекс «Сетунь парк» на ул. Братьев Фонченко на Поклонной горе. Компания также в этом году участвовала в торгах на покупку здания в Тессинском переулке на Таганке, но их проиграла.

Партнерство «Самолета» с «Интеко» выгодно обеим сторонам, считают консультанты. У последней есть богатый опыт в реализации проектов именно в премиальном сегменте, говорит Коркка. В ее портфеле в том числе жилые комплексы «Садовые кварталы» в Хамовниках и апарт-комплекс на Ильинке. Это, по ее словам, поможет «Самолету», который специализируется преимущественно на строительстве массового жилья, решить вопрос с позиционированием нового комплекса и формированием объективной цены в нем. Коркка также добавляет, что этот девелопер, в свою очередь, может предложить ряд управленческих решений, с которыми «Интеко» испытывает трудности из-за возможной смены собственника. Доброхотова допускает, что «Самолет» и вовсе не готов приобретать весь портфель «Интеко». Сделка по покупке части площадки на Фрунзенской набережной позволит группе реализовать проект в крайне удачном месте, который будет пользоваться большим спросом.