Группа МИЦ построит 220 000 кв. м жилья в новой Москве

Группа компаний МИЦ планирует построить рядом с д. Староселье в новой Москве жилой комплекс «Цветочные поляны» площадью 220 000 кв. м, передал «Ведомостям» гендиректор группы Даромир Обуханич. Об этом проекте также знают три брокера, работающих в новой Москве.

По словам Обуханича, строительство жилого комплекса начнется в конце нынешнего года, а первые семь корпусов (из 14) группа рассчитывает сдать в конце 2020-го — начале 2021 г. Инвестиции в проект гендиректор оценивает примерно в 16 млрд руб.

Выбор площадки Обуханич объясняет ее хорошей транспортной доступностью: от нее всего 5 км до Киевского шоссе и 7 км до Калужского шоссе. В ближайшее десятилетие вблизи жилого комплекса появится остановка скоростного трамвая — линия пройдет от ст. м. «Саларьево» до д. Марьино.

МИЦ считается одним из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье и новой Москве. Однако в последние годы группа активно строит и в границах старой Москвы. Среди ее проектов — жилой комплекс «Ландыши» на ул. Островитянова и комплекс «Барбарис» в Бибиреве.

Компания также планирует строить жилые комплексы и апартаменты рядом с Павелецким вокзалом и деловым центром «Москва-сити», в Печатниках, а также в Хорошево-Мневниках. Портфель МИЦ — около 5 млн кв. м.

Акционеры компании — Александр Копылков и Андрей Рябинский. Последний известен также как основатель крупнейшей в Европе боксерской промоутерской компании «Мир бокса», у которой контракты с боксерами-звездами Александром Поветкиным и Денисом Лебедевым.

«Цветочные поляны» — продолжение прежних проектов МИЦ в новой Москве, таких как «Кленовые аллеи» и «Южное Бунино». В новом жилом комплексе может быть учтен накопленный опыт новомосковского строительства, считает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. В зависимости от роста цен и скорости строительства компания может продавать по 50-80 квартир в месяц в этом комплексе и полностью распродать его за 6-8 лет, предполагает Пыпин.

У комплекса есть и конкуренты — жилые комплексы «Москвичка», «Филатов Луг», «Новые Ватутинки», которые имеют более выгодное расположение, напоминает Пыпин.

По словам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, у нового проекта МИЦ хорошие перспективы, так как он имеет два преимущества. «Во-первых, это благоприятная экологическая обстановка: рядом с „Цветочными полянами“ располагается Валуевский лесопарк; во-вторых, цена: средняя стоимость 1 кв. м — всего 80 300 руб., а в среднем в новой Москве объекты на начальной стадии строительства продаются по 104 800 руб. за 1 кв. м», — рассуждает она.

Литинецкая также обращает внимание на хороший набор квартир в комплексе — средняя площадь жилья там составляет 45-46 кв. м. Средняя продаваемая площадь на первичном рынке новой Москвы в этом году — 47,8 кв. м. Таким образом, «Цветочные поляны» — один из самых доступных проектов в Москве, делает вывод Литинецкая. — Первые семь корпусов (из 14) группа рассчитывает сдать в конце 2020-го — начале 2021 г.

Филатов Антон