Сми о нас
Группа "Эталон" и "Страна девелопмент", похоже, больше не партнеры
Ведомости
Ранее девелоперы планировали вместе построить около 1 млн кв. м в Москве и Тюмени
Группа "Эталон" вышла из совместного предприятия с девелопером "Страна девелопмент". По данным "СПАРК-Интерфакса", 17 апреля она продала свою долю в размере 50% в ООО "СЗ "Страна-Эталон" самой компании. На балансе последней находится 11,8 га рядом с аэропортом "Плеханово" в Тюмени. На этой территории партнеры планировали построить жилой квартал "Юнион" (он же "Союз") на 307 000 кв. м. В "Стране девелопмент" от комментариев отказались. Представитель "Эталона" подтвердил, что стороны приняли решение о разделении данного проекта. Объекты первой и второй очереди микрорайона остаются у "Страны девелопмент", а оставшаяся часть переходит группе "Эталон". Другие детали он не раскрыл.
Компании договорились о партнерстве еще в 2022 г. Как тогда рассказывали близкие к ним источники, они хотели вместе построить около 1 млн кв. м, причем не только в Тюмени, но и в Москве. Правда, никаких конкретных проектов, кроме "Юниона" ("Союза"), они так и не анонсировали. Два консультанта, работавших с обоими застройщиками, уверяют, что эти планы так и остались нереализованными, на сегодняшний день они свою актуальность потеряли.
Почему девелоперы решили реализовывать проект по отдельности, не известно. Вероятно, в текущей экономической ситуации у них сложился разный взгляд на стратегию реализации такого масштабного проекта, говорят консультанты. В частности, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский отмечает, что данная площадка в силу своего расположения больше подходит для строительства там жилого квартала комфорт-класса. При этом потребительская активность в этом сегменте после отмены льготной ипотеки и роста ставок по кредитам оставляет желать лучшего, добавляет эксперт. С ним согласен управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, который говорит, что в этой связи стремление "Эталона" отложить запуск такого крупного комплекса (а он рассчитан на 6500 квартир) выглядит оправданным.
Для "Страны девелопмент" Тюмень фактически является родным городом, поэтому для нее реализация проекта такого масштаба не выглядит непосильной задачей, рассуждает Шелковский. Впрочем, он признает, что в текущей экономической ситуации обеспечить необходимую динамику продаж будет крайне сложно. Опрошенные "Ведомостями" консультанты допускают, что компании в таком случае придется искать нового партнера. Хотя многие девелоперы строят такие крупные микрорайоны без привлечения соинвесторов, замечает Сырцов.
В активной стройке группы "Эталон", крупнейшим акционером которой является АФК "Система", сейчас находится 1,22 млн кв. м недвижимости, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Портфель девелопера составляет 8 млн кв. м недвижимости. Среди его проектов - жилые комплексы Shagal у ст. м. "Технопарк", "Нормандия" недалеко от ст. м. "Бабушкинская", Sokolinn Park у ст. м. "Бульвар Рокоссовского", Mariinn Park у ст. м. "Марьина Роща" и проч.
"Страна девелопмент" существует с 2008 г. Девелопер строит жилье в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. По данным ЕИСЖС, в активной стройке у компании находится 1,3 млн кв. м недвижимости. В числе московских проектов девелопера - ЖК Wow у ст. м. "Технопарк", "Страна. Заречная" у ст. м. "Марьино", Republic у ст. м. "Белорусская", а также "Страна. Парковая" в Мытищах. Владелец девелопера - бизнесмен Александр Гайдуков. В апреле "Страна девелопмент" приняла решение продать все свои площадки в Санкт-Петербурге и уйти из региона.
У крупных девелоперов довольно часто не получается создать полноценные партнерства. Так, к примеру, та же "Страна девелопмент" в апреле продала группе "Самолет" 50% долей в ООО "Самолет-Поярково". На балансе последнего находится 50 га в д. Поярково рядом с Зеленоградом. Там согласовано строительство жилого квартала на 250 000 кв. м. Почему стороны решили отказаться от совместной реализации этого проекта, не известно. ПИК и "Инград" еще в 2021 г. договорились о сотрудничестве. Первая должна была в качестве fee-девелопера (компания, которая строит за вознаграждение. - "Ведомости") возвести для партнера 1-1,5 млн кв. м жилья класса комфорт. Но спустя несколько лет стороны сообщили о разрыве соглашения.
