ГДЕ ГОРОД СТРОИТ, ТАМ ЖИТЬ СТОИТ

Какие территории Москвы могут быть наиболее привлекательными для покупки жилья

Москва стремительно меняется. Строятся дороги, станции метро, появляются новые парки и рабочие места. Все это напрямую влияет на привлекательность жилья и, конечно, на его стоимость. Знать о планах развития города — значит иметь возможность сегодня купить подешевле квартиру там, где завтра цена на квадратные метры может взлететь.

ДОМ ДЕЛАЕТ ЕГО ОКРУЖЕНИЕ

Какие столичные районы «выстрелят» в ближайшие 2-3 года? В отличие от старой советской поговорки «Знал бы прикуп — жил бы в Сочи» это не закрытая информация. Решая, куда переехать, стоит не только потенциальных соседей опрашивать, но и изучать планы градостроителей.

«Ведем работу по 41 проекту комплексного развития территорий в 34 районах Москвы, — написал недавно мэр столицы Сергей Собянин в своем телеграм-канале. — На участках без действующих производств, без полезных жителям и городу объектов строим многофункциональные городские кварталы с комфортным жильем, детскими садами и школами, поликлиниками, спортивными комплексами, гостиницами, бизнес-центрами и парками». А еще это рабочие места для 107,5 тыс. горожан. Покупать квартиру на стадии котлована выгодно именно в таких локациях. При этом одновременно эти территории влияют на репутацию всего района и стоимость метров в окружающей «старой» жилой застройке. Одно дело, когда под боком страшноватая промзона, и совсем другое, когда она превращается в живые кварталы.

«Наиболее активно развиваются те районы, где реализуются масштабные проекты комплексного развития территории, — подтвердил „АиФ“ управляющий директор консалтинговой компании „Метриум“ Руслан Сырцов. — На девелоперов, получающих право строить жилые комплексы на месте бывших промзон, складов и других заброшенных объектов, власти накладывают обязательства по формированию социальной инфраструктуры и рабочих мест. Естественно, подобные изменения ведут к повышению ликвидности жилья в модернизируемых районах. Например, в июле мэр объявил о предстоящей реорганизации промышленных зон в Черемушках, Соколиной Горе, Медведкове, Выхине и Донском районе. Поэтому, вероятно, в ближайшие годы цены на недвижимость в данных локациях значительно вырастут. Отдельно стоит отметить потенциал Нагатинского Затона и Покровского-Стрешнева. Там уже сформирована беспрецедентная рекреационная инфраструктура, но цены на жилье обязательно продолжат расти по мере ее расширения».

ВНИМАНИЕ — НА ЮГ

Безусловным фаворитом ближайших лет все эксперты называют Южный порт. «Развитие территории Южного порта, которая занимает 644 га в районе Печатники, является ключевым этапом в масштабном градостроительном проекте полицентричного развития города, — говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Здесь будет сформирован „третий центр“ столицы, который по экономическим, общественным и качественным характеристикам не будет уступать первым двум — ЦАО и Большому Сити». Во-первых, тут формируется деловой центр ОЭЗ «Технополис Москва » , который уже объявил о больших инвестиционных планах и создании рабочих мест в высокотехнологичных сферах (фармацевтике, новых технологиях, IT). Офисы будут дополняться городскими сервисами, кафе, ресторанами и магазинами. Во-вторых, пять ведущих девелоперских компаний объединились в «Ассоциацию девелоперов Южного порта». Компании приступили к строительству первых проектов кластера на территории в 55 га«.

Точки роста есть по всей Москве. Скоро выиграют в цене квартиры в районах Орехово-Борисово Южное и Зябликово. Причина проста — в поймах рек Шмелевки и Кузнецовки, где раньше приходилось гулять между нелегальными свалками и захиревшими промзонами, появляется один из самых больших парков мегаполиса. Кстати, массовое благоустройство берегов водоемов автоматически делает дороже близлежащие районы.

Пример — создаваемый мегапарк «Яуза» на северо-востоке города.

Смотрите и на транспортную доступность — тут городские программы имеют решающее значение. Например, запуск МЦД-4, запланированный на осень, неизбежно добавит баллов районам, через которые побегут электрички. Такое же сильное влияние окажет на «соседей» и окончательный запуск Московского скоростного диаметра. А ведь еще есть столичная подземка. По словам декана факультета городского и регионального развития Высшей школы экономики Евгения Михайленко, " даже после запуска самого протяженного в мире подземного кольца продолжается строительство радиальных линий, что способствует эффективному развитию периферийных районов«. Жилье начинает дорожать, как только принимается окончательное решение о прокладке подземных километров. Так было с Обручевским районом, где появилась станция БКЛ «Новаторская». Так будет через несколько лет в Западном и Восточном Бирюлеве. Однозначно перспективны территории, через которые пойдет Троицкая линия — первый участок от «ЗИЛ» до Коммунарки запустят к 2025 г., а до Троицка — к 2029 г. А вот покупать выгодно жилье вдоль продлеваемой на север салатовой ветки, скорее всего, поздновато. Станции «Лианозово», «Физтех» и «Яхромская» на линии откроют в этом году.

ГЛАВНЫЙ ФАВОРИТ БЛИЖАЙШИХ ЛЕТ — ЮЖНЫЙ ПОРТ, ГДЕ БУДЕТ СФОРМИРОВАН «ТРЕТИЙ ЦЕНТР» СТОЛИЦЫ. ДО БЫВШЕЙ ПРОМЗОНЫ ДОТЯНУТ ЛЮБЛИНСКО-ДМИТРОВСКУЮ ВЕТКУ МЕТРОПОЛИТЕНА.

Сейчас в районе у Южного порта вид не самый привлекательный, но пройдет время, и место станет очень перспективным.