ФСК и Gravion Group вышли из проекта клубного дома в центре Москвы

Реконструкцией исторического здания ломбарда рядом с Тверской улицей будет заниматься Palladio Group

Связанная с девелопером элитной недвижимости Palladio Group фирма "Специализированный застройщик "ББ" стала владельцем компании "Большая Бронная", на балансе которой находится историческое здание тверского отделения городского ломбарда на Большой Бронной улице в центре Москвы. По данным "СПАРК-Интерфакса", сделка была закрыта 26 марта. Первым на это обратил внимание профильный Telegram-канал "Стройки - и точка". Продавцом актива выступили группа ФСК Владимира Воронина и владелец Gravion Group Юрий Неманежин. В ФСК факт продажи площадки подтвердили, не уточнив деталей. В Palladio Group на запрос не ответили.

Здание тверского отделения городского ломбарда общей площадью 5750 кв. м было построено в 1911-1915 гг. архитектором Иваном Машковым. Оно является объектом культурного наследия регионального значения. Тем не менее ФСК и Gravion Group хотели реконструировать его в элитный клубный дом. Такие же планы и у Palladio Group, знают два консультанта, работавшие с этим девелопером. Подробности проекта им неизвестны.

Сама компания была основана в 2017 г. Ее владельцы - Андрей Шамшурин, Наталия Кузьмина и Светлана Щедрина. Среди проектов девелопера элитные жилые комплексы High Garden в Неопалимовском переулке, Annabel's в Курсовом переулке, Pentagram в районе Патриарших прудов. В прошлом году стало известно, что Palladio Group намерена реконструировать здание доходного дома (1600 кв. м) 1899 года постройки, расположенного на Садовнической улице на Болотном острове в центре Москвы.

Здание тверского отделения городского ломбарда могло обойтись покупателю в 3,2-3,5 млрд руб., подсчитал партнер NF Group Станислав Бибик. Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин допускает, что сумма сделки была меньше - 2,5-3 млрд руб. Еще 10-12 млрд руб. придется вложить в реконструкцию исторического комплекса, говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Рывкин полагает, что на это хватит и 3 млрд руб., но без учета платежа за смену вида разрешенного использования участка.

Новое предложение в сегменте элитной недвижимости на Патриарших прудах появляется на рынке крайне редко, поэтому жилье в новом клубном доме будет востребовано, утверждает Бибик. Он напоминает, что свободных земельных участков в этом месте практически нет, поэтому у девелоперов есть возможность запускать там проекты только в основном за счет реконструкции существующих зданий.

Новые клубные дома здесь действительно стартуют крайне редко, соглашается Сырцов. Но, по его словам, у покупателя исторического здания есть риск не согласовать с мэрией Москвы увеличение площади клубного дома. Он считает, что власти, скорее всего, не позволят девелоперу данного проекта расширить пространство, способное нарушить архитектурный облик здания. Поэтому параметры будущего жилого комплекса, видимо, будут ограничены площадью существующего строения, резюмирует он.

Патриаршие пруды традиционно один из самых дорогих районов в Москве, продолжает Бибик. Средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках здесь составляет 4 млн руб., а средний бюджет достигает 1,2 млрд руб. Рывкин уточняет, что конкретно на Большой Бронной квадрат в среднем стоит 3,3 млн руб. Таким образом, покупатели платят за квартиры на этой улице порядка 542,1 млн руб. При этом предложение на первичном рынке в этом месте всегда было ограничено, что связано с высокой плотностью застройки, продолжает Бибик. Он напоминает, что сейчас в продаже здесь находится не более 20 лотов.

Тем не менее, учитывая, что число покупателей квартир в таких домах из-за высокого бюджета крайне ограничено, в районе Патриарших прудов уже сложилась определенная конкурентная среда, говорят консультанты. Здесь, а также в соседних локациях, как отмечает Сырцов, уже строятся такие жилые комплексы, как "Левенсон", "Камергер" и "Большая Дмитровка IX".