Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Фонд ВТБ расширяет портфель жилой недвижимости

Ведомости

Он инвестировал в проекты Виктора Вексельберга у "Москва-сити" и группы "Самолет"

Фонд под управлением "ВТБ капитал управление активами" купил площади в жилом комплексе Headliner, строящемся в Шмитовском проезде, рассказали "Ведомостям" два человека, близких к разным сторонам сделки. Она была закрыта в июле, добавили они.

Закрытый инвестиционный фонд недвижимости "ВТБ капитал - жилая недвижимость 2" приобрел 31 квартиру общей площадью 2000 кв. м, уточнил главный исполнительный директор "ВТБ капитал инвестиций" Владимир Потапов. Информацию подтвердили представитель девелопера проекта, группы "Кортрос" (входит в ГК "Ренова" Виктора Вексельберга), и Андрей Лукашев, управляющий партнер ILM, выступившей консультантом сделки. Ее сумму все трое не назвали. Компания "Фандоценка" оценила эти площади в 420,8 млн руб., следует из информации на сайте "ВТБ капитал управление активами".

Фонд "ВТБ капитал - жилая недвижимость 2" размером 3,1 млрд руб. сформирован за счет средств розничных клиентов группы ВТБ, говорит Потапов, всего деньги вложены в шесть проектов на 23 300 кв. м в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Среди них, по его словам, кроме Headliner проекты группы "Самолет" - жилой комплекс "Остафьево" (107 квартир на 4600 кв. м) в новой Москве и "Большое Путилково" (195 квартир на 8300 кв. м) в Подмосковье.

Все проекты отличаются высокой инвестиционной привлекательностью, рассуждает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Например, 1 кв. м в Headliner на стадии котлована стоил около 207 000 руб., а сейчас продается по 265 000 руб., знает Литинецкая, таким образом, на перепродаже купленных квартир можно заработать 25-30% от первоначальных вложений. Продажи первой очереди, по данным сайта Headliner, начались в октябре 2017 г., второй - в декабре 2018 г. При этом жилье в этом проекте бизнес-класса продается неплохо - по ее словам, по 33 квартиры в месяц. Headliner расположен вблизи "Москва-сити" - именно сотрудники расположенных здесь компаний могут стать основными покупателями и арендаторами проекта, объясняет Лукашев.

Похожая ситуация, по словам Литинецкой, и в проектах "Самолета": в "Большом Путилкове" продается около 126 квартир в месяц при стоимости 1 кв. м 104 000 руб., в "Остафьеве" - около 140 квартир при цене 118 000 руб. за 1 кв. м, что делает его одним из самых продаваемых жилых комплексов новой Москвы. С момента старта продаж (в июне 2018 г. - "Ведомости") 1 кв. м в "Остафьеве" подорожал на 18-24%, отмечает Литинецкая.

Недвижимость, особенно жилая, - один из самых привлекательных для инвестиций инструментов, поэтому она интересна фондам, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Сбербанк начинал с покупки квартир у тех девелоперов, которых сам же и кредитовал, но после первого удачного опыта с жильем банк стал инвестировать в складские и торговые комплексы, напоминает член совета директоров JLL Наталия Тишендорф. При среднем уровне риска, ключевой ставке 7,25% и привлекаемых госбанками деньгах населения под 4% в рублях и 2% в долларах доходность таких инвестиций на уровне 9-10% годовых считается привлекательной, объясняет она. Доходность таких инвестиций может достигать 25% годовых - крупные компании получают скидки за покупку больших площадей, а также при вложениях на ранних стадиях строительства, замечает Бибик. Кроме того, паи фонда, как правило, гораздо дешевле готовых квартир, значит, и круг инвесторов у таких инструментов гораздо шире, добавляет он.

Кто инвестирует в жилье

1 кв. м в Headliner на стадии котлована стоил около 207 000 руб., а сейчас продается по 265 000 руб.

Госкомпания Дом.РФпокупает площади в крупных проектах под арендное жилье. На начало 2019 г. в ее портфеле было 8000 квартир и апартаментов суммарной площадью свыше 420 000 кв. м в таких проектах, как "Лайнер" (на фото, девелопер - "Интеко") на Ходынском поле, "Символ" ("Дон-строй инвест") на месте завода "Серп и Молот", Match Point (группа ВТБ) рядом с Кутузовским проспектом. В 2019-2020 гг. Дом.РФ планирует направить на развитие программы арендного жилья 33 млрд руб.

Первый жилой фонд ВТБсобрал всего 596 млн руб. и вложился в такие проекты, как "Котельнические высотки" в Котельниках и "Legenda Комендантского" в Петербурге. Активную фазу он завершил в 2018 г., сейчас осуществляется постепенный выход из проектов, выплачивается доход пайщикам, сообщил Потапов из "ВТБ капитал инвестиций". Сама же группа ВТБ является акционером "Галс-девелопмента", ГК ПИК и нескольких крупных проектов - "Пресня-сити" (на фото), "Царской площади" и др.

Сбербанкодин из первых госбанков, который начал создавать фонды для инвестиций в жилье. Сегодня в его портфеле три таких фонда, их общий размер превышает 6 млрд руб. Они вкладывались в том числе в ЖК "Альфа Центавра" (на фото) девелопера Galaxy Group, ЖК "Менделеев" от "Лидер групп", проект "Водный" от MR Group.

Автор: Филатов Антон