Финразведка повысит сумму контролируемых сделок с недвижимостью до 75 млн рублей

Это существенно снизит нагрузку на банки, но в целом на рынок недвижимости не повлияет

Росфинмониторинг предлагает повысить для банков до 75 млн руб. порог суммы по сделкам с недвижимостью, при превышении которого сведения о такой операции кредитные организации обязаны направлять на контроль в финразведку. Соответствующий проект нормативного акта размещен для общественных обсуждений на портале regulation.gov. Для риэлторов граница таких операций составит 5 млн руб. Сейчас банки в обязательном порядке передают в Росфинмониторинг сведения обо всех операциях, связанных со сделками с недвижимым имуществом от 5 млн руб.

29 декабря 2025 г. президент Владимир Путин подписал внесение поправок в антиотмывочный закон 115-ФЗ - финансовая разведка получила возможность самостоятельно, через нормативные акты, определять размер порога для проверок по сделкам с недвижимостью. Документом установлено, что такая сумма не должна быть менее 5 млн руб.

Банки, девелоперы и риэлторы положительно оценивают изменения.

Количество сообщений от банков в ведомство о сделках с недвижимостью при сумме 5 млн руб. было на одной из лидирующих позиций среди всех видов операций, подлежащих обязательному контролю, отмечает руководитель финансового мониторинга банка Дом.РФ Евгений Иванов. Около 95% сведений, направляемых по операциям в рамках сделок с недвижимостью, приходится на операции менее 75 млн руб., указывает комплаенс-директор Совкомбанка Марина Бурдонова. Новый порог в 75 млн руб. снизит нагрузку на кредитные организации в части направления в Росфинмониторинг сведений о подлежащих обязательному контролю операциях по сделкам с недвижимым имуществом, говорит вице-президент - директор департамента финансового мониторинга ПСБ Михаил Пронин. Но для тех банков, где формирование сообщений и их отправка в Росфинмониторинг автоматизированы, повышение пороговой суммы по операциям не окажет существенного влияния, говорит представитель ВТБ.

75 млн руб. составит Новый порог суммы по сделкам с недвижимостью, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю со стороны банков, по предложению Росфинмониторинга

При пороговом значении в 5 млн руб. контролировать государству такие объемы сделок слишком затратно с учетом имеющихся возможностей, в том числе человеческих ресурсов, говорит заместитель финансового директора ГК "Гранель" Юрий Черноиванов. Прежде Росфинмониторинг вынужден был обрабатывать информацию обо всех сделках как от банков, так и от брокеров и подобная рутинная работа зачастую носила формальный характер, но требовала применения значительных материальных и кадровых ресурсов, поясняет управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Поэтому новые нормативы направлены на увеличение эффективности деятельности финансовой разведки, говорит он: теперь силы можно будет перенаправить на реализацию более значимых задач.

Повышение порога вполне разумное, ведь сейчас средний чек сделки составляет 15-25 млн руб., говорит руководитель офиса "Тургеневский" компании "Инком-недвижимость" Мария Варьяс. Порог в 5 млн руб. в сложившихся реалиях уже малоактуален для российского рынка недвижимости, особенно для Московского региона, согласен Черноиванов: доля квартир в пределах этой суммы на первичном рынке очень скромная. В столице сегодня свыше 90% объектов на рынке жилой недвижимости стоят более 5 млн руб., подтверждает Сырцов. Но в небольших городах и поселках число проверок действительно уменьшится, отмечает он.

В то же время передачу информации о сделках от 75 млн руб. Сырцов считает целесообразной. Таких транзакций сравнительно немного, но они влияют на конъюнктуру рынка в целом, так что точно требуют повышенного контроля, поясняет Сырцов. Стоит учитывать также, что значительная часть сделок до этой суммы совершается с привлечением ипотеки, напоминает Черноиванов: проводимые финансовые операции в этом случае в целом прозрачны и для банков, и для государства. Поэтому решение о новом пороге вполне рационально с точки зрения контроля за такими сделками, считает он. Кроме того, операции на сумму свыше 75 млн руб. остаются в фокусе внимания финансового мониторинга, поскольку речь идет, как правило, о сегменте премиальной недвижимости, по которому характерны более высокие налоговые поступления и повышенные риски с точки зрения финансового контроля, добавляет партнер NF Group Андрей Соловьев.

В сфере риэлторских услуг рассматриваемые поправки существенно не меняют действующую практику, считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Риэлторские компании и в настоящее время направляют сведения в Росфинмониторинг по каждой сделке, поскольку информация формируется и агрегируется из нескольких источников, включая кредитные организации, подтверждает Соловьев. При этом на покупателях и продавцах как на первичном, так и на вторичном рынках жилья нововведения также никак не отразятся, отмечает президент ГК "Основа" Александр Ручьев.