Эволюция «однушки»

Как изменились за 20 лет однокомнатные квартиры в Москве

На сегодняшний день однокомнатная квартира — самый востребованный формат на рынке новостроек Москвы. В 2019 году 38% всех сделок составили именно сделки по покупке такого жилья. Однако «однушки» сегодня и 20 лет назад — это совершенно разные квартиры. Специалисты строительной компании «МССЗ» проанализировали, насколько планировки современных жилых зданий отличаются от решений в домах старых серий. В качестве примера свежей «квартирографии» эксперты взяли однокомнатную квартиру площадью 38,8 «квадратов» в одном из крупнейших жилых комплексов столицы — «Ривер Парк». Примерно такую же площадь (39,1 кв. м) имеет «однушка» в панельном доме самой распространенной в Москве серии П-44Т образца 1997 года. Несмотря на сопоставимые площади, планировки существенно отличаются.

Сегодня «ретропланировку» однокомнатной квартиры в П-44Т вряд ли можно назвать комфортной.

Непродуманное пространство, большое количество углов и стен и самое главное — крохотная кухня площадью всего 7,78 кв. м (20% площади). При этом такую же площадь, как и кухня (7,85 кв. м), занимает узкий коридор. 51% площади квартиры — 19,86 «квадратов» — занимает гостиная, она же спальня. Жильцы такой квартиры практически лишены приватного пространства.

В современном доме площади распределены по-другому, застройщики отказываются от длинных извилистых входных групп, «съедающих» пространство. В два раза сократились размеры коридора (3,7 кв. м), под который теперь отдано только 9,5% от общей площади. Размер кухни увеличился в полтора раза — до 12 кв. м, теперь ее доля в общей площади — 31%. Здесь можно не только готовить, но и принять гостей, а при желании — поставить диван, организовав дополнительное спальное место. Площадь единственной комнаты всего на метр меньше (18,9 кв. м), чем в панельном доме старой серии. Впрочем, этот «квадрат» не пропал, а был прибавлен к совмещенному санузлу, который теперь стал просторнее (4,2 кв. м / 11% площади). Как и в квартире старой панельной серии, в новой «однушке» есть ниша под шкаф для верхней одежды. Зато исчез балкон.

«За прошедшие 20 лет планировки однокомнатных квартир изменились кардинально, причем основные новшества произошли за последние пять лет благодаря развитию монолитного домостроения и новым запросам клиентов, — прокомментировал результаты исследования вице-президент девелоперской компании AEON Corporation Дмитрий Старостин.

— Сегодняшние покупатели не хотят большие спальни, для них важно наличие просторной кухни, которая становится центром притяжения, местом, где можно встречаться с друзьями, смотреть фильмы, готовить».

Более того, как отмечают аналитики «МССЗ», в современных новостройках площадь однокомнатных квартир может быть сопоставимой с двухкомнатными в домах старой панельной серии. Так, стандартная двухкомнатная квартира в доме серии П-44Т занимает 51,8 кв. м. Кухня в 10,2 кв. м (20% общей площади) имеет эркер, а одна из комнат (19,1 кв. м) — просторный балкон. Вторая комната занимает 11,6 кв. м. Причем вход в квартиру располагается фактически напротив двери в комнату. В узком проходном коридоре отсутствует место для полноценного шкафа под верхнюю одежду. Доля спален от всей площади составляет 37% и 22% соответственно.

В современных домах на тех же 52-53 кв. м девелоперы размещают однокомнатные квартиры с европланировкой — это когда кухня объединена с гостиной и занимает треть жилой площади (18-20 «квадратов»). Примерно такого же размера — отдельная спальня. При этом ванная комната увеличилась по площади почти в два раза — до 7-8 кв. м. Но самое главное — здесь уже появляется полноценное место для хранения. Это гардеробная площадью 3-4 кв. м и ниша под большой шкаф в коридоре. Таким образом застройщики объединили пространство, отказавшись от трех средних по размеру помещений в пользу двух больших, не забыв про вспомогательные.

«Девелоперы современных новостроек сегодня, пожалуй, предлагают оптимальные планировки, в которых нет „бесполезных“ квадратных метров», — резюмирует директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Наталья Сазонова.

Автор: Андреев Алексей