Эксперты спрогнозировали заморозку цен на жилье в России, несмотря на девальвацию рубля

Девальвация рубля стала одним из факторов роста цен на жилье, однако в случае новых ограничительных мер в условиях пандемии цены могут заморозить. Такое мнение высказали во вторник опрошенные ТАСС эксперты.

Слабеющий рубль продолжает обновлять многолетние минимумы. Во вторник утром курс евро поднялся выше 93 рублей впервые с января 2016 года. Курс доллара вырос на 66 копеек — до 79,74 рубля.

Пока, как и в предыдущие скачки курсов валют, падение рубля стимулирует спрос на жилье, цены растут, однако дополнительное давление оказывает ситуация с пандемией и продолжающиеся санкции, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. «С возможным введением нового карантина рост цен приостановится. В случае длительного карантина на первичном рынке стоимость останется на текущем уровне, но на второй-третий месяц начнется постепенное снижение на 2-3%. На вторичном рынке реальные цены продаж снизятся на 4-5%», — прогнозирует эксперт.

Наиболее вероятным выглядит сценарий, при котором доллар и евро продолжат расти, но этот рост будет умеренным, считает финансовый директор девелоперской группы компаний «А101» Александр Соколюк. По его словам, в этом случае с учетом прогнозов по реальным доходам населения рынок недвижимости России ожидает стагнация и «заморозка» цен.

Рынок жилья перегрет из-за эффекта отложенного спроса после первой волны ограничительных мер и рекордно низких ипотечных ставок, вторая волна ограничений, если их все же решат вводить, действительно может притормозить динамику роста цен, соглашается директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Он уточнил, что в среднем по России цены на новостройки с начала 2020 года выросли на 9,6% (с 64,6 тыс. рублей за кв. м до 70,8 тыс. рублей), на вторичное жилье — на 6,8% (с 58,9 тыс. до 62,9 тыс.). «У нас есть примеры, когда студии в особо востребованных районах Тюмени за август выросли на 41%, а средняя стоимость квадратного метра в конкретно взятом жилом комплексе — на 15%», — рассказал эксперт.

По данным компании «Этажи», с начала 2020 года в Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 14,3%, Волгограде — на 12,6%, Нижнем Новгороде — на 11,8%, Краснодаре — на 11,4%, Тюмени — на 9,6%, Уфе — на 8,5%, Казани и Новом Уренгое — на 7,1%, Москве — на 3,8%.

Спрос на недвижимость

Рост курса евро и доллара вызывают нервозность на рынке недвижимости, покупатели торопятся закрыть сделки, рассказали эксперты. «Люди боятся, что рубль будет обесцениваться, и начинают скупать недвижимость. Кто-то боится, что начнется второй карантин, и хочет быстрее решить вопрос с покупкой квартиры, кто-то опасается, что больше не будет таких низких ставок по ипотеке», — сообщил директор по развитию ГК «Бест-недвижимость» Константин Барсуков. Кроме того, граждане перекладывают деньги с банковских депозитов в недвижимость из-за низкой доходности вкладов, отметила главный аналитик риелторской группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. «Сейчас владельцы рублевых вкладов еще активнее начнут спасать свои средства, а владельцы евро поторопятся купить более интересные предложения», — считает она.

Однако в случае продолжения девальвации рубля, катализатором которой может стать вторая волна карантина, на рынке недвижимости вновь произойдет значительное падение спроса, полагает управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. Эксперт вспоминает, что в апреле 2020 года спрос на московские новостройки упал на 44% относительно марта и на 49% по сравнению с апрелем 2019 года. В мае 2020 года спрос упал еще на 20% относительно предыдущего месяца и был на 59% ниже аналогичного периода прошлого года. Впрочем, по мнению Литинецкой, в этот раз последствия могут быть менее существенными. «Во-первых, и застройщики, и покупатели в период весенней самоизоляции освоили заключение сделок в дистанционном формате. Во-вторых, льготная ипотека продолжает стимулировать спрос, и возможно продление ее удаленной выдачи. Однако новые ограничительные меры, безусловно, негативно повлияют на рынок недвижимости, и стоит ожидать падение спроса на 40-50%», — прогнозирует эксперт.