Эксперты: слияние девелоперов жилья станет трендом из-за перехода на эскроу

В новых условиях работы с банковским кредитом более сильные позиции будут у крупных и опытных застройщиков, а не у малых компаний, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. 

Процесс укрупнения девелоперских компаний станет трендом на рынке недвижимости в России в связи с переходом на проектное финансирование жилищного строительства, считают эксперты, опрошенные ТАСС.

19 февраля АФК «Система» вошла в капитал девелоперской группы «Эталон», выкупив 25% акций у семьи основателя застройщика Вячеслава Заренкова. Ранее в этот же день «Эталон» купил 51% акций входящего в «Систему» московского девелопера «Лидер-Инвест». В результате объединения бизнесов, как писал ТАСС, на рынке появится застройщик, претендующий на вхождение в пятерку крупнейших в России.

«Сделка между „Эталоном“ и „Лидер-Инвестом“ — это действительно одно из проявлений тенденции к укрупнению девелоперских компаний и концентрации строительства. В новых условиях работы с банковским кредитом более сильные позиции будут у крупных и опытных застройщиков, а не у малых компаний», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

C 1 июля 2019 года застройщики лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан будут храниться на счетах эскроу, раскрыть которые застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию; строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Чтобы получить кредит, проект должен будет соответствовать требованиям кредитных организаций. По мнению управляющего партнера международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрия Халина, у небольших компаний шансов получить проектное финансирование будет меньше, чем у крупных, поэтому рынок ждет волна слияний и поглощений.

«Думаю, что с окончательным переходом на эскроу-счета нас ждет волна подобных объединений и поглощений. Ведь совершенно очевидно, что небольшие игроки девелоперского рынка, которые сегодня не попадают в первую сотню компаний по объему возводимого жилья, столкнутся с неразрешимыми проблемами по получению проектного финансирования. Либо его условия будут настолько жесткими, что вести стройку будет просто невыгодно», — сказал Халин.

По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, предстоящий переход на проектное финансирование также приведет к тому, что наряду со слияниями и поглощениями появится тренд на смену специализации небольших строительных компаний. «Каждый застройщик в ближайшее время должен реально оценить свои силы и квалификации. В случае наличия технической базы и соответствующих специалистов вполне вероятен исход, при котором застройщик малого размера просто перейдет на уровень подрядчика более крупного девелопера», — резюмировал Алексеенко.