Эксперты: рост ставки по ипотеке в РФ может подхлестнуть спрос на жилье

Возможное повышение ставки по ипотечным кредитам Сбербанком, примеру которого могут последовать и другие российские банки, не приведет к обвалу спроса на жилье и, наоборот, может даже немного подхлестнуть его, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Глава Сбербанка Герман Греф в среду в кулуарах ВЭФ сообщил журналистам, что крупнейший российский банк может повысить ставки по ипотечным и потребительским кредитам на фоне текущей ситуации на рынке. При этом он добавил, что тренд на повышение кредитных ставок временный и они начнут снижаться после того, как успокоится рынок. По мнению начальника аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего, российские банки могут повысить ставки по ипотеке и потребительским кредитам вслед за Сбербанком на фоне снижения курса рубля и котировок российских ценных бумаг.

«Традиционно доля Сбербанка в общем ипотечном портфеле велика и именно этот банк определяет „погоду“ на рынке ипотечного кредитования. Увеличение процентных ставок по кредитам ведущим игрокам может стать сигналом для изменения условий кредитования остальными участниками отрасли», — полагает управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский.

Вместе с тем, повышение ставки по ипотеке может даже положительно отразиться на спросе, считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. По ее словам, пока ставка снижалась, покупатели ждали ее дальнейшего уменьшения, но если она начнет расти, они поймут, что не стоит ожидать дальнейшего снижения ставок и не станут откладывать покупку на более длительный срок.

Как оценивает Колочинский, на сегодняшний день доля ипотечных сделок на рынке массового жилья достигает 80%, что стало возможным благодаря продолжительному снижению процентных ставок. Если начнется обратный процесс, количество ипотечных покупателей на рынке безусловно уменьшится, а спрос на объекты недвижимости снизится. «Но не исключаю, что, если корректировка будет незначительной (в районе 0,5%), она может даже подогреть рынок, некоторые заемщики начнут активизироваться, опасаясь еще большего роста ставок в будущем», — соглашается с Тумайкиной эксперт из «Векторстройфинанс».

Кроме того, эксперты отмечают, что на рынке, помимо ипотеки, есть и другие инструменты. «Рынок вернется к рассрочке, субсидированию ставки. Кроме этого, все равно текущие ставки остаются самыми низкими за последние годы. С учетом снижения возможности населения к накоплениям, ипотека все равно остается самым выгодным инструментом покупки», — говорит генеральный директор девелоперской компании «Талан» Константин Макаров.

С ним соглашается и управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, которая также полагает, что повышение ставок в разумных пределах (на 0,25-0,75 процентных пунктов) в краткосрочной перспективе не приведет к обвалу спроса на жилье. «Этот уровень стоимости займа (около 9,5%) приемлем для многих клиентов, если судить по рекордным объемам выдачи», — говорит она.