Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Эксперты рассказали, какая недвижимость выиграет от новых станций БКЛ

РИА Новости

МОСКВА, 8 дек — РИА Недвижимость. Открытие в Москве нового участка Большой кольцевой линии метро (БКЛ) поможет развитию практически всех сегментов недвижимости, но в первую очередь выиграют офисы и стрит-ритейл, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Во вторник в Москве открыли самый масштабный участок в современной истории столичного метро — пассажирам стали доступны сразу десять станций БКЛ: «Терехово», «Кунцевская», «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Новаторская», «Воронцовская», «Зюзино» и «Каховская» (после реконструкции).

«Традиционно открытие новых станций метро дает толчок к развитию практически всех сегментов недвижимости, от стрит-ритейла до жилой недвижимости. Оценивая влияние на развитие районов, стоит учитывать, что это престижное западное направление, а каждая открытая станция — это улучшение транспортной доступности и, следовательно, увеличение пассажиропотока. Наиболее оперативно отреагирует на изменения сегмент стрит-ритейла», — оценил открытие новых станций директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Colliers Тимур Рывкин.

По словам управляющего партнера риелторской компании «Метриум» Надежды Коркка, наибольший эффект от открытия нового участка будет заметен в локациях, где расположены станции «Зюзино», «Аминьевская» и «Давыдково», так как раньше там не было метро в шаговой доступности. Но, по ее словам, появления ажиотажного интереса к жилью вблизи новых станций ожидать не стоит, так как «активное развитие метро во всем городе формирует множество альтернатив и сглаживает локальные колебания спроса».

Хотя появление в конкретной локации метро обычно приводит к росту арендных ставок на жилье на 5-10%, говорить о значимом увеличении ценника продажи квартир не приходится, так как планы развития метрополитена известны заранее и уже учтены в текущей стоимости квадратного метра, рассказал директор департамента проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

Хотя большинство открывшихся станций расположены в районах с уже сложившейся застройкой, эксперты напомнили, что в части из них запланирован достаточно значительный объем строительства нового жилья по программе реновации, в Очакове-Матвеевском застраивают промзоны, а Хорошеве-Мневниках — Мневниковскую пойму. Вместе с новым жильем в обновляемых районах появится и существенный процент коммерческой застройки, в том числе офисов, отметила директор департамента консалтинга и аналитики консалтинговой компании Knight Frank Ольга Широкова.

По ее оценке, открытие станции «Терехово» вдобавок к уже действующим «Мневникам» — значимый фактор успешной реализации проектов в Мневниковской пойме. А появление станций «Давыдково» и «Аминьевская» важно для бизнес-центров между станциями «Кунцевская» и «Проспект Вернадского», обладавших ранее низкой пешеходной доступностью. Теперь же расстояние от них до ближайшей станции метро сократилось как минимум вдвое.

«В этих локациях присутствует еще достаточное количество мест для застройки, и, скорее всего, появятся новые офисные проекты, также можно ожидать роста ставок аренды», — сказала Широкова.

Также логично ожидать и роста активности стрит-ритейла в уже существующих зданиях у новых станций, потому что метро всегда является точкой притяжения и активно формирует целевой пешеходный трафик, считает Родионцев. «Учитывая, что БКЛ расположена в спальных районах, объем этого трафика будет значительным. Так что можно говорить о потенциальном росте арендных ставок в таких помещениях. В моменте рост может достичь 3-5%», — добавил он.