Эксперты предупредили о последствиях ужесточения ипотеки с низким взносом

Решение Центробанка ужесточить ипотеку с низким первоначальным взносом не пойдет на пользу рынку первичного жилья, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы.

Банк России сообщил в понедельник, что с 1 декабря ужесточает регулирование выдачи ипотечных кредитов со взносом не выше 10% на первичном рынке жилья.

Такое регулирование приведет к падению спроса на ипотеку, считает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак. По данным Level Group, инициатива не пойдет на пользу рынку новостроек. Коммерческий директор МИЦ Геннадий Дикалов также ожидает снижения продаж на этом фоне. Он уточнил, что доля их клиентов, рассматривающих предложения с первоначальным взносом от 0 до 10%, составляет сегодня около 15%. «Соответственно, снижение будет в пределах этого процента, что критично для рынка, который только начал оправляться после просадки в первых двух кварталах», — сказал он.

Руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик подчеркнул, что решение способно отсечь примерно 5% покупателей жилья в новостройках.

При этом риелторы считают, что в новой ситуации ничего не изменится для большей части потенциальных покупателей. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка уверена, что застройщики и банки сумеют предложить альтернативу клиентам без больших накоплений. Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетника подчеркнула, что на рынке новостроек появляется все больше различного рода спецпредложений, а решение ЦБ может подтолкнуть рынок к их еще большему развитию.

«Поскольку доля подобных кредитов в общем портфеле незначительна, то на продажах новостроек в целом это практически никак не скажется», — отметила председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова, добавив, что сумма в 15% от стоимости жилья вполне посильна для большинства граждан.

Эксперт «Циан. Аналитики» Виктория Кирюхина сообщила в свою очередь, что большая часть покупателей стремится собрать хотя бы стандартный первый взнос в 15%, чтобы воспользоваться господдержкой. «А по программам со ставкой ниже 1% ряд банков вовсе увеличивают первый взнос до 30%, что ограничивает клиентов с минимальным собранным бюджетом», — подытожила Кирюхина.