Эксперты: отсрочка требований к «долевке» поможет небольшим застройщикам

Возможный перенос на полгода срока вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, позволит строительным компаниям, особенно небольшим, лучше подготовиться к работе в новых условиях, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко собираются внести в Госдуму законопроект, предлагающий на полгода перенести срок вступления в силу новых требований к застройщикам, работающим с деньгами дольщиков. Как считают парламентарии, строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков.

Необходимый тайм-аут

«Любое новое начинание в такой сложной сфере как строительство способно негативно отразиться на рынке, если его участники не подготовлены. Полугодовой тайм-аут позволит нивелировать возможные шероховатости нового законопроекта и подготовить девелоперов, особенно небольших, к работе в новых условиях», — говорит замгендиректора концерна «Крост» Марина Любельская.

По ее словам, этот процесс должен сопровождаться и большой разъяснительной работой с покупателями, многие из которых не до конца представляют, как будет происходить покупка квартиры в строящемся доме без заключения договора с застройщиком.

«Сложно оценивать, что станет со строительной отраслью, если этот закон вступит в силу 1 июля, но одно можно утверждать наверняка: к новым условиям готовы только крупные застройщики, небольшие и даже средние строительные компании либо полностью уйдут с рынка, либо приостановят строительство на неопределенный срок. Вполне возможно, что это способно сорвать или сместить по срокам задачу, озвученную президентом о достижении показателей строительства жилья к 2020 в 120 миллионов квадратных метров ежегодно», — отмечает Любельская.

Возможный перенос сроков вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве даст девелоперскому и банковскому сектору дополнительное время на отладку ключевых бизнес-процессов в новых условиях, соглашается с коллегой финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников.

«Не только строительная отрасль, но и банковская система должна быть готова работать на тех условиях, которые позволят застройщикам выполнять поставленные президентом задачи. А ряд поправок в 214-ФЗ требует обсуждения и проработки, особенно это касается поправки «один дом — отдельное юрлицо», — отметил в свою очередь президент девелоперской компании «Инград» Павел Поселенов.

Нужны доработки

«В начале года со стороны Минстроя впервые прозвучали слова о том, что банки не представили прозрачного механизма взаимодействия по всем потенциальным аспектам — размер процента, под который будет осуществляться финансирование девелоперских проектов, критерии согласования выделения средств на проект, механизм контроля в части расходования средств застройщиком. Фактически, мы можем фиксировать недостаток регуляторной и организационной инфраструктуры, в том числе объективную нехватку квалифицированных кадров», — объясняет Трубников.

Заявленные полгода дадут дополнительное время на разработку и уточнение конкретных механизмов сотрудничества с девелоперами в рамках проектного финансирования, особенно в части поиска необходимого объема средств, считает он.

«Представляется, что сегодня суммарный кредитный портфель, которым в принципе располагают уполномоченные банки, не сможет обеспечить строительной отрасли необходимый объем финансирования даже для сохранения нынешних темпов ввода жилья, не говоря уже о его увеличении до указанных руководством страны 120 миллионов квадратных метров в год. Если у всех участников рынка появится дополнительное время, было бы правильным использовать его либо на поиск дополнительных резервов, либо на разработку альтернативных источников финансирования для девелоперов», — рассуждает Трубников.

Исполнительный директор Urban Group Сергей Пригарин, в свою очередь, отмечает, что сейчас у девелоперов возникают проблемы, связанные с тем, что они не знают, как то или иное положение будет работать на практике и как к ним правильно подготовиться.

Крупные компании готовы

«На наш взгляд, чтобы говорить о готовности девелоперов к изменениям, следует сначала доработать законодательную базу и обеспечить готовность банков к таким изменениям, так как много действий по приведению компании в соответствие с изменениями девелопер должен сделать в диалоге с банками», — говорит Пригарин.

Если мы говорим о крупных игроках рынка федерального уровня, то большинство из них готовы к изменению законодательства, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По ее словам, у застройщиков был как минимум год на адаптацию к новым «правилам игры», и дополнительные шесть месяцев едва ли станут спасительными для тех, кто к изменениям не готовился.