Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в Ховрино

Многие продавцы квартир в московском районе Ховрино после известия о скором открытии одноименной станции метро повысили цены на свои объекты до 10%. Однако мало кто оказался готов покупать квартиры по цене выше среднерыночной, так что стоимость жилья в районе вряд ли сильно вырастет, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В воскресенье 31 декабря 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин открыл станцию метро «Ховрино». Она стала новой конечной остановкой зеленой, Замоскворецкой линии столичной подземки. По данным пресс-службы мэрии, после открытия «Ховрино», метро в шаговой доступности появится у 80% жителей одноименного района и почти в 2,5 раза снизит избыточную нагрузку в районе станции «Речной вокзал».

Станция расположена с западной стороны улицы Дыбенко, у пересечения с Зеленоградской улицей. У нее два вестибюля и два выхода: один — с западной стороны улицы Дыбенко, напротив дома 42, второй — с западной стороны улицы Дыбенко, у Прибрежного проезда. По расчетам, пользоваться «Ховрино» будут ежедневно порядка 60 тысяч пассажиров.

Продавцы поднимают цены

По мнению управляющего директора брокерского департамента компании «Миэль» Ирины Пешич, метро «Ховрино» позволит улучшить транспортную доступность для жителей района и частично тех, кто живет на севере и западе района Западное Дегунино.

В целом район Ховрино нельзя назвать привлекательным, считает Пешич. «Здесь не самая лучшая транспортная доступность, железная дорога, крупные автотрассы, промзоны. В основном здесь представлена типовая панель, есть несколько монолитных домов, построенных по индивидуальным проектам. Однако часто бывает так, что цены в районе выставляются гораздо выше рынка, и отклика у покупателей это не находит. Например, в монолитах есть предложения стоимостью в 25 миллионов рублей — понятно, что за эти деньги покупатель предпочтет купить что-то гораздо ближе к центру», — говорит она.

По мнению Пешич, открытие метро повлияло пока только на настроения продавцов, еще в преддверии ввода новой станции поднявших цены на свои квартиры. Рост доходит до 10%, однако покупатели по-прежнему не готовы покупать выше рынка, отмечает она.

Некоторые собственники ощутимо подняли цены на свои квартиры, соглашается с коллегой руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-недвижимость» Елена Мищенко. Но это, скорее, единичные случаи, указывает эксперт.

«Открытие метро в районах, которые ранее находились на удалении от метрополитена, как правило, приводит к корректировке стоимости квартир в сторону повышения. В зависимости от ситуации цены поднимаются на 3-7% и даже больше. Но учитывая, что район спальный и располагается в непосредственной близости от МКАД, кардинального изменения не предполагается. Скорее произойдет умеренное повышение спроса, которое немного оживит рынок в данной локации», — прогнозирует Мищенко.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что в ситуации, когда предложение в несколько раз превышает спрос, говорить о повышении цены на вторичном рынке не стоит. В домах, которые находятся менее чем в километре от новой станции, улучшение транспортной доступности позволит продавцам сохранить первоначальную стоимость и сократить размер скидки, считает она.

Аналитики «Азбуки жилья» прогнозируют, что стоимость квартир может повыситься только в домах, расположенных в непосредственной близи от метро. Но рост, по их мнению, будет незначительным — в пределах 1%.

Район для молодых

По словам Литинецкой, чаще всего жилье в периферийных районах столицы приобретают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Многие из них переезжают из Московской области и других регионов страны. Определяющим фактором для покупки становится ценовая доступность объектов: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке вблизи метро «Ховрино» составляет около 130 тысяч рублей, а в целом по Москве — 150 тысяч рублей. Поскольку в близи района нет ни высших учебных заведений, ни крупных бизнес-центров, то с большей вероятностью жилье здесь покупают для себя, а не в качестве инвестиционного вложения.

По данным НДВ, сейчас в данной локации в продаже находится около 300 лотов. В среднем стоимость «однушки» в Ховрино начинается от 4,8 миллиона рублей (36 квадратных метров), «двушки» — от 5,5 миллиона рублей (42 квадратных метра). Трехкомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров здесь можно купить за 7,8 миллиона рублей.

На первичном рынке в этой локации представлено к реализации два проекта — «Смольная, 44» и «Янтарь Apartments», оба проекта планируется сдать в следующем году, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Но для этих комплексов, по его словам, более актуальна еще строящаяся станция «Беломорская» — она будет расположена в шаговой доступности от них.