Эксперты: ограничение доступа третьих лиц к данным ЕГРН может осложнить проверку жилья

Принятие законопроекта, согласно которому данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны только с согласия собственника, может осложнить риелторам и гражданам подбор и проверку недвижимости. Такое мнение выразили опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости.

Ранее в среду группа депутатов Госдумы и сенаторов внесла в нижнюю палату законопроект, направленный на усиление защиты персональных данных россиян. В частности, в документе указано, что персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия собственника. А при отсутствии такой записи — только по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица.

«Бесспорно, сложно переоценить необходимость защиты персональных данных. Тем более, данная проблема носит глобальный характер. Однако в текущей редакции затруднит деятельность участников рынка недвижимости и усложнит ряд процедур. Считаю, что законопроект следует обсудить с отраслевым сообществом и выработать компромиссные решения», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Если законопроект будет принят в текущем виде, тогда при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН для проверки квартиры на наличие различных ограничений риелтору или потенциальному покупателю вместе с продавцом придется идти к нотариусу, чтобы он подготовил обращение в Росреестр, отмечает эксперт.

С этими доводами соглашается и заместитель руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков. По его словам, при ограничении на получение данных из ЕГРН может возникнуть сложность даже с проверкой подлинности выписки, которую предоставит сам собственник. Также инициатива может привести к увеличению риска мошеннических действий в сфере недвижимости, так как у покупателей и риелторов не будет возможности оперативно подтвердить, кто является реальным собственником объекта, говорит Чужаков.

Ограниченный доступ

В свою очередь, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова считает, что возможные нововведения практически не отразятся на работе риелторов, так как полная информация ЕГРН останется доступна собственнику. При продаже объекта или сдаче в аренду владелец жилья будет заинтересован в том, чтобы ее получить и предоставить покупателю или арендатору, отмечает эксперт.

В то же время эксперты говорят, что и сегодня перечень данных, которые могут получить третьи лица, очень ограничен. «Злоумышленникам эти данные все равно мало помогут. Ведь в ЕГРН не содержатся пароли к аккаунтам, не содержится информация о банковских счетах и о способах доступа к ним. А ФИО и адрес места регистрации и без ЕГРН есть в таком количестве мест, что скрыть его вряд ли удастся», — уточняет Доброхотова. По мнению Коркки, сегодня в зоне риска в вопросе раскрытия третьими лицами персональных данных из ЕГРН могут находиться только собственники дорогостоящей недвижимости.

В список лиц, которые могли бы получить данные из ЕГРН, следует добавить представителей риелторских агентств и банков, считает Коркка. «Это позволило бы, с одной стороны, обеспечить защиту персональных данных, а с другой — избежать усложнения процесса купли-продажи недвижимости. Также следует сохранить возможность получить информацию об аресте квартиры или запрете сделок с ней, а также нахождении в залоге», — уверена эксперт.

Также Доброхотова предлагает ввести официальную форму договоров авансирования или соглашения о намерениях, по предоставлению которых третьи лица могли бы получать максимально возможную информацию из ЕГРН как заинтересованные в покупке или аренде объекта.

В пресс-службе Росреестра ТАСС сообщили, что законопроект официально не поступал в ведомство. «Позиция Росреестра относительно законопроекта будет сформирована в рамках подготовки проекта официального отзыва правительства Российской Федерации», — добавили в Росреестре.