Эксперты не ждут заметного эффекта от снижения ключевой ставки для рынка недвижимости

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ позволит банкам снизить ставки по ипотеке, однако эта мера не принесет заметного эффекта для рынка недвижимости, положение которого осложняется падением спроса на жилье, считают опрошенные «Интерфаксом» эксперты.

Как сообщалось, Совет директоров Банка России в пятницу принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,5% годовых.

«Решение Цетробанка по снижению ключевой ставки, безусловно, стимулирует крупные банки снизить ставки по ипотеке на 0,3-0,4%, а это в свою очередь сократит дельту между льготной ипотекой на новостройки и ипотекой на вторичное жилье», — сказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Он считает, что российский рынок недвижимости избежал самого плохого сценария, когда спрос и цены на жилье могли рухнуть до катастрофических значений.

При этом директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова отмечает, что снижение ключевой ставки не сможет значительно повлиять на развитие рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической ситуации, вызванной распространением коронавирусной инфекции.

«Понижение ключевой ставки — психологический момент для поддержки населения и экономики страны в целом в это сложное кризисное время. Но какого-то положительного эффекта ожидать не стоит. Доходы населения снизились, многих уволили», — отметила Туманова.

Она добавила, что, сниженная ключевая ставка повысит маржинальность банков.

«Ведь несмотря на то, что до этого ключевую ставку оставили на прежнем уровне, большинство из них поменяли условия кредитования в сторону повышения», — подчеркнула она.

По словам Тумановой, в нынешний условиях необходимо вводить более серьезные меры поддержки и социальные программы,в том числе, по временному освобождению россиян от налоговых платежей и штрафов, а также предоставлению неограниченных ипотечных каникул.

Управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что остается вероятность того, что банки не будут снижать ипотечные ставки, даже несмотря на решение ЦБ.

«Однако все будет зависеть от политики конкретного банка. К примеру, крупные „игроки“ могут сохранить ставки на текущем уровне или снизить их незначительно, и тогда менее значимые банки могут предложить клиентам более дешевую ипотеку благодаря решению ЦБ и, тем самым, расширить свою нишу на рынке. Таким образом, в любом случае у клиентов появятся более выгодные варианты займов», — считает Литинецкая.

При этом она подчеркнула, что из-за ухудшения экономической ситуации в стране население пока не склонно брать кредиты независимо от их стоимости.

«Учитывая кризисные явления в экономике и режим самоизоляции, более позитивный эффект оказали бы прямые выплаты населению и бизнесу, которые позволили бы перезапустить бизнес и поддержать занятость», — считает Литинецкая.

В свою очередь, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что основным фактором удержания спроса на рынке останется льготная программа по ипотеке под 6,5%, которая позволит банкам оставить условия по другим ипотечным продуктам на прежнем уровне.

«Тем не менее, даже с учетом запуска программы с господдержкой решение жилищного вопроса для многих пока остается на паузе», — подчеркнул Новиков.

Директор по развитию девелопера ГК «А101» Дмитрий Цветов считает, что говорить об однозначном общем снижении ипотечных ставок пока преждевременно, хотя соответствующий сигнал со стороны ЦБ вполне однозначен.

«Тем не менее, если средняя ставка опустится с нынешних 9% до 8,5%, было бы целесообразно пересмотреть параметры льготной ипотечной программы, где сейчас ставка составляет 6,5% годовых», — считает Цветов.

Он отмечает, что ряд банков уже выдает ипотеку под 8,2% годовых на 30 лет на рыночных условиях, тогда как льготная программа со ставкой 6,5% выдается на 20 лет.

«Только в силу разницы в сроках кредитования размер ипотечного платежа по обеим программам будет практически идентичен. Если же срок кредита по льготной ставке продлить до 30 лет, размер платежа снизится примерно на 20%», — подчеркнул Цветов.

В свою очередь руководитель финансово-экономического управления АО «Главстрой» Александр Ситников, считает, что снижение ключевой ставки все же позволит девелоперам пересмотреть ставки по текущим и будущим кредитам.

«Это косвенно может повлиять на себестоимость квартир и сохранить маржу и стоимость на текущем уровне, а высвобождаемые средства направить на реализацию новых проектов и ускорение текущего строительства», — считает Ситников.

Мнение о сохранении цен и их возможном их снижении высказал и Хусаинов. Тем не менее, он отметил, что снижение не превысит 15% в сегменте вторичного жилья и 10% на новостройки.