Эксперты: ипотечные каникулы могут сделать кредиты дороже

Ипотечные каникулы могут сделать кредиты дороже, так как банкам придется учитывать дополнительные риски, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Согласно обсуждаемому с участниками рынка законопроекту, ипотечные заемщики в России смогут взять каникулы в виде отсрочки платежей в случае наступления сложной ситуации — например, в случае, если заемщик потерял работу, а его платежи превышают 50% текущего дохода. Как сообщал в декабре 2018 года глава комитета по финрынкам Госдумы Анатолий Аксаков, законопроект может быть принят в первом квартале 2019 года.

«Такая мера — безусловно правильное решение, которое приведет к снижению рисков для заемщика и в принципе спровоцирует спрос на ипотеку в текущих условиях повышения ставок, ведь опасения заемщиков о том, что они не смогут платить, встречаются очень часто. Тем не менее, есть и другая сторона медали, ипотека может стать еще дороже по условиям таких программ, ведь банкам придется заложить эти риски по каникулам заемщиков в ставку», — отметил гендиректор ипотечного агентства «Мир» Павел Тимошенко.

С ним соглашается и управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Нельзя исключать, что банки повысят ставки по ипотеке, так как их риски в определенной степени возрастают, ведь они должны быть готовы к покрытию расходов при наступлении «страхового случая», — говорит она. По словам эксперта, помимо удорожания кредитов, банки могут пойти и на повышение первоначального взноса, чтобы надежно «отсечь» наиболее рискованных клиентов. «Это, в свою очередь, может негативно ударить по спросу на рынке жилья», — отметила Литинецкая.

В любом случае нужно понимать, что деньги по ипотеке заемщик все равно должен будет выплатить, их никто никому не дарит, предупреждает Тимошенко. Есть еще один спорный и опасный момент — граждане могут начать злоупотреблять такими лояльными условиями, продолжает эксперт. Если, к примеру, человек брал ипотеку будучи официально трудоустроен, а затем уволился и перешел в неофициальное поле деятельности или стал самозанятым, то ипотечные каникулы у него могут продлиться намного дольше, чем на это рассчитывает банк.

Раньше ряд банков предлагал страховку от потери работы, напоминает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. В таком случае заемщик платил определенную сумму, и в случае потери работы не по своей вине, страховая компания выплачивала ипотеку за него. «Закрепление ипотечных каникул на законодательном уровне положительно скажется на отношении людей к ипотеке, на спрос это вряд ли окажет влияние», — полагает Новиков.